Napřed je třeba, abyste vysvětlil větu: „součástí vlastnictví našeho SVJ je kontejnerové stání před našim domem.“

To tedy znamená, že kontejnerové stání (dále jen „KS“) je stavbou ve vlastnictví SVJ – právnické osoby? Mohu se zeptat z čeho tak usuzujete?

• Je SVJ zapsáno v katastru jako vlastník této stavby? Je také zapsáno jako vlastník pozemku pod stavbou?
• Nebo je to jinak a KS je uvedeno v Prohlášení vlastníka jako vedlejší stavba věcně příslušná k domu? V tom případě ovšem nemůže být ve vlastnictví SVJ.

Pokud snad jde o drobnou stavbu, která v katastru není vůbec uvedena, kdo je tedy jejím vlastníkem? SVJ může nabývat majetek pouze k účelům správy domu. Na základě jaké právní skutečnosti je SVJ vlastníkem KS?

• Nabylo společenství tento majetek koupí či bezúplatným převodem od jiné osoby? Nechť to doloží příslušnou smlouvou.
• Nebo SVJ bylo v minulosti stavebníkem a postavilo KS? V tom případě nechť předloží souhlas vlastníka pozemku a souhlas Stavebního úřadu.

Jestliže snad SVJ stavělo na cizím pozemku, pak vlastníkem KS je vlastník tohoto pozemku, neexistuje-li žádné jiné ujednánání mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem. Je-li například KS na pozemku obce, je ve vlastnictví obce. Až bude postaveno najisto vlastnictví KS a vlastnictví pozemku, můžeme se začít zabývat tím, zda půjde o opravu či o technické zhodnocení, a také tím, kdo případně uhradí s tím spojené náklady.

lake