Oprava kontejnerového stání
Dobrý den, součástí vlastnictví našeho SVJ je kontejnerové stání před našim domem.Výbor rozhodl o jeho opravě.Rozsah opravy nespecifikoval ,ale prohlásil, že oprava má stát 150000,–Kč.Na schůzi vlastníků se proti tomu ohradili dva vlastníci,kteří byli takto přehlasování zbytkem pokorných vlastníků.Vzhledem k nabídnuté ceně za tuto opravu se dá považovat oprava za změnu stavby, zejměna pokud jde o změnu z pohledu znění stavebního zákona t.j.změnou stavby je změna půdorysného uspořádání.Pak by ovšem s touto investicí měli souhlasit všichni vlastníci? Děkuji za odpověď.
Napřed je třeba, abyste vysvětlil větu: „součástí vlastnictví našeho SVJ je kontejnerové stání před našim domem.“
To tedy znamená, že kontejnerové stání (dále jen „KS“) je stavbou ve vlastnictví SVJ – právnické osoby? Mohu se zeptat z čeho tak usuzujete?
- Je SVJ zapsáno v katastru jako vlastník této stavby? Je také zapsáno jako vlastník pozemku pod stavbou?
- Nebo je to jinak a KS je uvedeno v Prohlášení vlastníka jako vedlejší stavba věcně příslušná k domu? V tom případě ovšem nemůže být ve vlastnictví SVJ.
Pokud snad jde o drobnou stavbu, která v katastru není vůbec uvedena, kdo je tedy jejím vlastníkem? SVJ může nabývat majetek pouze k účelům správy domu. Na základě jaké právní skutečnosti je SVJ vlastníkem KS?
- Nabylo společenství tento majetek koupí či bezúplatným převodem od jiné osoby? Nechť to doloží příslušnou smlouvou.
- Nebo SVJ bylo v minulosti stavebníkem a postavilo KS? V tom případě nechť předloží souhlas vlastníka pozemku a souhlas Stavebního úřadu.
Jestliže snad SVJ stavělo na cizím pozemku, pak vlastníkem KS je vlastník tohoto pozemku, neexistuje-li žádné jiné ujednánání mezi vlastníkem pozemku a stavebníkem. Je-li například KS na pozemku obce, je ve vlastnictví obce. Až bude postaveno najisto vlastnictví KS a vlastnictví pozemku, můžeme se začít zabývat tím, zda půjde o opravu či o technické zhodnocení, a také tím, kdo případně uhradí s tím spojené náklady.
lake
Tuto věc právě řeším také MČ Praha 4, požaduje podpis dohody o výpujčce, údajně užíváme cizí pozemek. Přispějí prý na opravu betonových zdí, a nám zůstane to dražší – kovové díly. pochopitelně, hutní materiál je drahý. Zákon o odpadech č. 185/2001 Sb, v § 17, odst. 3 ukládá povinnost obci určit místo pro odkládání komunálního odpadu. Ve vlastnictví SVJ nic není, výbor podle mého názoru v podstatě není oprávněn podepisovat nějakou smlouvu o výpůjčce a financovat opravy cizího majetku za peníze spoluvlastníků. Domy stavěl stát, na státních pozemcích, a pokud domy a pozemky převedl na obec, převedl i tato kontejnerová stání. Rozhodně se nejedná o tzv. „černou“ stavbu ani ve smyslu stavebního řádu, ani ve smyslu práva občanského. Je tu pouze činěn sprostý nátlak na obyvatele a snaha z nich vytahat další peníze. V Praze platíme nejvyšší daň z nemovitostí, tak proč ještě více sanovat rozpočet obce?
Dobry den, jak prosim dopadlo jednani s MC P4? Zrejme to zkousi to na vsechny strany (podobne jako pred casem s prevodem pozemku) a osobne take nesouhlasim s prenasenim povinnosti MC na obcany. Dekuji za vase zkusenosti.
Dobrý den, děkuji za Váš zájem.Myslím, že společenství se stalo vlastníkem KS bezúplatným převodem pozemku pod stavbou na jednotlivé vlastníky.Jde o t.zv.panelový obytný dům, ke kterému toto kontejnerové stání patří.Dotazem na OÚ v záležitosti možných úprav nebo změn , které na této stavbě hodlá výbor společenství „utrácet“ fond oprav, mi bylo sděleno, že, cituji: „Naši pracovníci zjistili, že pozemek i stavba na něm jsou částečně ve společném vlastnictví obyvatel Vašeho domu a částečně ve vlastnictví Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových. Protože MČ nemá k uvedenému kontejnerovému stání žádný majetkový vztah, nepřísluší nám ani zasahovat do rozhodování o jeho rekonstrukci.“ Tolik z citace. Pokud jde o to zda je SVJ zapsáno jako vlastník pozemku v KN,to opravdu nevím.Spíše si myslím, že vlastníky jsou její jednotliví členové, kteří přistoupili na smlouvu o bezúplatném převodu.Jak vyplývá z odpovědi MČ, neučinili tak patrně všichni vlastníci.
Můj dotaz byl motivován především tím,že úprava resp oprava KS, pokud má přinést pro vlastníky nějaký význam, by měla být provedena tak, aby byla změněna dispozice přístupového chodníku na opačnou stranu vlastního stání, protože z této strany je přístup dlouhodobě používán po provizorních nášlapech.Pak by ovšem již měla být řešena tato úprava z majitelem sousedícího pozemku a tím je dle mého názoru obec. Proto si myslím, že se jedné o změnu stavby a měli by tedy souhlasit všichni vlastníci to zn. i Úřad pro zastupování státu…Současný výbor, tedy lépe jeho předseda, v této záležitosti se mnou nekomunikuje a patrně je přesvědčen, že může ve věci konat. Děkuji za odpověď. Peiker
Napsal jste: „Myslím, že společenství se stalo vlastníkem KS bezúplatným převodem pozemku pod stavbou na jednotlivé vlastníky.“.
Promiňte, ale co myslíte je pro věc bezvýznamné. Citovaná věta totiž nedává smysl. Rozhodující je pouze to, zda v katastru je SVJ zapsáno jako jediný vlastník pozemku a stavby na něm. Pokud SVJ v katastru není uvedeno, pak pozemek není ve vlastnictví SVJ. Jedině o faktech má cenu se bavit.
Dále je významné, zda v Prohlášení vlastníka je pozemek zmíněn (s parcelními čísly) jako věcné příslušenství domu. V tom případě ovšem není ve vlastnictví SVJ, jde o majetek vlastníka domu (všech vlastníků jednotek). Opět nezáleží na tom co myslíte, ale na skutečném obsahu Prohlášení.
Je-li spoluvlastníkem pozemku ÚZSVM, které není zároveň vlastníkem jednotky v domě, pak nejspíše neplatí ani jedna z obou možností. Pro SVJ i pro vlastníka domu jde nejspíše o cizí pozemek a cizí stavbu. Společenství není oprávněno o cizím majetku rozhodovat, a už vůbec ne provádět jakékoliv zásahy do cizí nemovitosti bez souhlasu všech spoluvlastníků dotčených pozemků a všech spoluvlastníků stavby na pozemku.
Není vyloučeno, že stavba bude vyžadovat souhlas Stavebního úřadu, nebo změnu územního rozhodnutí. Mimochodem – podle Vašeho popisu se v žádném případě nejedná o pouhou opravu.
Nahlédněte na web http://nahlizenidokn.cuzk.cz/. Zobrazte katastrální mapu a na ní vyhledejte pozemek, o který se jedná. Poznamenejte si parcelní čísla. Podle nich pak vyhledejte parcelu (parcely) a jejich vlastníky.
lake
Prosím ještě o návod , jak vyhledat t.zv.prohlášení vlastníka.Pokud jsou vlastníci jednotliví členove SVJ, pak si neuvědomuji, že bych nějaké prohlášení k svému podílu učinil. Děkuji Vám za velmi fundovaný přístup k této diskuzi, zejména když značná část vlastníků a co je horší, výboru SVJ tápe. .
Tedy ještě doplňuji.Z LV k pozemku na kterém je KS vyplývá, že vlastníky jsou v poměru vlastnických podílů jednotliví vlastníci,nikoliv SVJ jako celek, přičemž stát má stále jeden vlastnický podíl.
Dle smlouvy o bezúplatném převodu tvoří budova a KS jeden funkčí celek i když každá z nich má jiné parc.č.Jsme tedy vlastníky příslušné části vyplývající z ideálního podílu na společných částech.Pouze nevím, zda tuto smlouvu o převodu mají všichni vlastníci a proto je z části ještě ve vlastnictví státu.viz. vyjádření MČ.
Smlouvy o převodu jsou bezvýznamné. Už jsem Vám vyjmenoval jediné dva zdroje, které mohou obsahovat informace o vlastnictví pozemku a vlastnictví stavby na něm.
Samotný list vlastnictví pozemku ukazuje, že jedním ze spoluvlastníků je jiná osoba než vlastník jednotky v domě. Takže je vyloučeno, aby se jednalo o příslušenství domu. Jde o samostatný majetek, který není nijak spojen s domem, ani s vlastnictvím jednotek v něm. Při prodeji jednotky se nepřevádí automaticky podíl na tomto pozemku.
Ohledně vlastnictví stavby je stále nejasno. Nevíme ani zda je zapsána v katastru a v Prohlášení, zda nejde o „černou“ stavbu, zda vůbec jde o stavbu.
Prohlášení vlastníka budovy je vloženo v katastru. Je to základní dokument definující dům i jednotky v něm. Je možno do Prohlášení nahlížet (pořízením opisu za úplatu).
Kopii Prohlášení má mít výbor. Pokud je nemají, jsou naprosto neschopní. Jak může výbor o čemkoliv rozhodovat, či dávat hlasovat, bez znalosti toho co jsou společné části, společná technická zařízení a společné příslušenství domu?
lake
Poslední komentáře