Ladosino,
pátráte špatným směrem. Je zbytečné a právně neúčinné měnit obsah Prohlášení ohledně výčtu služeb. Je zbytečné a právně neúčinné snažit se uložit vlastníkovi jednotky v zákonu neuvedenou povinnost pouhým usnesením shromáždění.

Práva a povinnosti vlastníků jednotek určuje zákon a stanovy. Z toho je tedy třeba vyjít. Jedině stanovy má tedy smysl měnit, protože zákon měnit nemůžete :-). Ověřte si to v zákonu č. 72/1994 Sb..

Služby, které SVJ povinně poskytuje a vlastník je povinně hradí, by tedy měly být vyjmenovány ve stanovách SVJ. K tomu platí, že pro každou službu je nutné mít schválený (určitý a srozumitelný) způsob jejího rozúčtování (§ 11 odst. 4 ZoVB). Pouze za splnění obou těchto podmínek vzniká všem vlastníkům jednotek povinnost podílet se na hrazení těchto služeb.

Naopak vlastník či nový nabyvatel jednotky NENÍ POVINEN hradit ty služby, které si snad mezi sebou schválili někteří vlastníci pouhým usnesením shromáždění (dovážka pizzy do domu, poskytování internetového připojení, klepání rohožek před byty, …). Takové hlasování zavazuje pouze ty, kdo hlasovali pro usnesení.

Od 1. ledna 2014 nabude účinnosti zákon o službách, který uvádí jejich příkladmý výčet. Doporučuji napřed si zákon prostudovat a pak uvážit, zda soupis služeb tam uvedený vám vyhovuje či ne.

lake