Hezký den! Jsme SVJ, v němž platí vzorové stanovy a tedy i možnost souhlasem 3/4 většiny přítomných rozhodnout o změně věci, která je obsahem prohlášení vlastníka (PV). Zároveň je v našem PV uvedeno: „Výdaji spojenými se správou, údržbou a opravami společných částí budovy jsou příkladmo: pojištění domu, úklid budovy a chodníku, odvoz komun.odpadu, náklady na výtah…“ (výčet pokračuje).

MŮJ DOTAZ:

1. Uvažuju správně, když se domnívám, že shromáždění je oprávněno rozhodnout 3/4 většinou přítomných o redukci uvedeného výčtu v PV a tím ovlivnit to, jaké náklady budou (ze znění PV) považovány za náklady na správu? (tam, kde zařazení nákladu mezi náklady na správu jednoznačně neurčuje ZoVB)
2. Pokud ano, je shromáždění oprávněno v důsledku toho začlenit takto vyjmuté nákladové položky do nákladů na služby? Tedy, rozhodnout například (úpravou stanov), že úklid (provoz výtahu, odvoz odpadu…) bude jako položka nově nezačleněná v PV společenstvím nově vnímán (a rozúčtováván) jako služba?

Ptám se proto, že mi přijde, že se takto obejde povinnost dohody všech vlastníků na změně rozúčtování nákladů na správu (tam, kde vyplývají z PV, ale ne z ZoVB). Prostě že se z některých nákladových položek rozhodnutím 3/4 učiní náklad neuvedený v PV jako náklad na správu, následně se položka začlení do služeb a najednou se o jejím rozúčtování bude rozhodovat v jiném režimu než dohodou všech.

Snad to příliš nemotám…díky za ozřejmení věci.

L.