1. První možnost je zřídit věcné břemeno in personam ve prospěch konkrétní osoby (vlastníka solárního zařízení). Přichází v úvahu možnosti: bezúplatně, nebo za jednorázovou náhradu, nebo za opakující se úplatu. Povinnosti z věcného břemene přecházejí (po zápisu v katastru) na další nabyvatele jednotek v domě. Osoba oprávněná se měnit nemůže.

2. Druhá možnost je uzavřít mezi vlastníky jednotek a budoucím vlastníkem solární elektrárny innominátní smlouvu o výhradním užívání části střechy. Nemůže se jednat o nájemní smlouvu, neboť prostor na střeše není věc (Občanský zákoník, § 663).

Poznámka: Návrh smlouvy by měl nabídnout ten, kdo chce své panely na střeše umístit. Je jeho starost, jak si zajistí řešení v případě, kdy později dojde ke změně ve složení vlastníků jednotek. Na nabyvatele jednotky by práva a povinnosti z takové smlouvy přešly automaticky pouze v případě, že je to výslovně zmíněno v Prohlášení vlastníka budovy (§ 4 odst. 2 ZoVB písm. g).

lake