Jestliže máte jako stavebník pouze souhlas vlastníků jednotek se stavbou pro účely stavebního povolení, pak stavíte novou jednotku, která bude v podílovém spoluvlastnictví všech dosavadních vlastníků jednotek v domě.

Nedoložíte-li po kolaudaci katastrálnímu úřadu kromě souhlasu SÚ s užíváním stavby také smlouvu o výstavbě, pak bude nová jednotka zapsána do katastru (na základě žádosti SVJ doložené výpisem z rejstříku) do podílového spoluvlastnictví vlastníků jednotek v domě. To je bez smlouvy o výstavbě jediný legální způsob jak dostat novou jednotku do katastru. Viz Pokyny ČÚZK č. 24, cituji:

• „V případě výstavby nové jednotky (přístavbou, nástavbou, změnou stavby nebo pouze změnou účelu užívání společných částí domu), kdy nebyla uzavřena smlouva o výstavbě podle § 17 a 18 zákona o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů, se vlastnictví nové jednotky zapíše vkladem změněného prohlášení do katastru nemovitostí podle § 5 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů, ve znění zákona č. 103/2000 Sb., na základě návrhu vlastníků jednotek, a to do podílového spoluvlastnictví všech dosavadních vlastníků jednotek v domě s podíly odpovídajícími vzájemnému poměru velikostí podlahové plochy jejich jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě, přičemž se nepřihlíží k podlahové ploše jednotky nově vystavěné.“

lake