Nepodáváte dostatek informací k tomu, aby bylo možno odpovědět.

Jisté je, že při vzniku SVJ se spoluvlastníci nemohou ničeho vzdát. V době vzniku SVJ už je budova rozdělena (na jednotky a společné části) Prohlášením vlastníka, takže je vyloučeno něčeho se dodatečně „vzdát“. Nemělo by to ostatně žádné právní účinky.

Ovšem toto rozdělení budovy mohlo řádně proběhnout pouze v souladu s kolaudačním stavem nemovitosti. Tvrdíte, že „v katastru je půda a uvedena jako součást bytu“. Záznam v katastru může tedy být protiprávní. Je-li ona část stále zkolaudována jako půda, pak se nikdy nemohla stát součástí jednoho z bytů a je i nadále společnou částí domu. Zřejmě je v této části vadné Prohlášení vlastníka i vklad vlastnických práv v katastru.

Sklepy mohly být změněny s písemným souhlasem Stavebního úřadu na místnosti (změna způsobu užívání stavby) a určeny Prohlášením jako nebytový prostor. Opět záleží na stavu budovy v okamžiku kdy Prohlášení bylo vloženo do katastru. Jde-li stále o řádně zkolaudované původní (společné) sklepy, je vadné Prohlášení a žádný nebytový prostor zde nevznikl.

Pouhá dohoda spoluvlastníků budovy nemohla změnit stavebně-technické určení prostorů a místností v domě. Rozhodující je pouze (státem povolený) stav nemovitosti podle schválené stavební dokumentace.

Vadné Prohlášení lze opravit. Tím se samozřejmě změní vlastnické vztahy a spoluvlastnické podíly.

lake