JanoN,

podle § 9 odst. 1 ZoVB je SVJ způsobilé vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu. Gramatickým výkladem lze dospět k názoru, že rekonstrukce a modernizace (zateplení, výměna oken, výměna balkonů za lodžie aj.) nespadá do správy domu.

V literatuře (1), (2) jsou ale výklady, které do správy domu zahrnují i modernizaci a rekonstrukci společných částí domu. Pokud tedy přijmeme tento rozšiřující teleologický výklad, mělo by se postupovat podle § 15 odst. 4 ZoVB, tj. při vypořádání závazku SVJ vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlédne k zálohám na správu domu, které bývalý vlastník uhradil podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Pokud nebude diskutujícím jasno, co patří do správy podle ZoVB, lze vymýšlet různé konstrukce o „dluzích“ bývalých vlastníků, kteří si schválili modernizaci domu a kteří budou desítky let splácet „dluhy“.

Já nejsem teoretik, jako praktikovi je mi bližší výklad uvedený v literatuře, který vychází z účelu SVJ.

A nový OZ již mnohem konkrétněji upravuje, co patří do správy v § 1189. Nejsou to pouhé opravy.

Používat pouze jazykový výklad paskvilu ZoVB je nedostatečné, přímo zavádějící. Ale každý má možnost volby.

Hezký den!

Pavel

Lit.:

(1) Čáp, J. Zákon o vlastnictví bytů. Komentář. Praha: Wolters Kluwer ČR, a.s., 2009,

(2) Pražák, Z. Společenství vlastníků jednotek. 3. vydání. Praha: Leges, 2010,