Splácení úvěru nemá naprosto nic společného s tvorbou dlouhodobých záloh. V tom máte plnou pravdu.

(1) Část úvěru, která sloužila k financování výdajů spojených se správou domu (zpravidla opravy, údržba) spadají do příspěvků na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB a předepisují se k platbě vlastníkovi jednotky buď podle spoluvlastnických podílů, nebo podle uzavřené dohody.

(2) Pokud některá část úvěru sloužila navíc ke krytí nikoliv nutného technického zhodnocení stavby, pak pro tuto část je režim odlišný. Nejde o činnost správy domu a nelze použít donucovací ustanovení § 15 odst. 1 a 2. Vůči SVJ – právnické osobě jsou zavázáni ti, kdo v okamžiku přijetí většinového rozhodnutí shromážděním byli členy SVJ a spoluvlastníky domu. Vznikl jim dluh vůči společenství a na jeho splácení se podílejí buď podle spoluvlastnických podílů, nebo podle uzavřené dohody.

Tato část nákladů nemá nožičky a na nabyvatele jednotky nepřechází. Viz rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 8. 12. 2010, 22 Cdo 242/2009: http://www.pravnickeforum.cz/…le-jednotky/

lake