Pane Zdenku,
zákonodárce jistě mohl § 1196 nObčZ formulovat takto: „Vzniknou-li vlastníkům jednotek práva vadou jednotky, je společenství vlastníků způsobilé zastupovat vlastníky jednotek při uplatňování těchto práv.“.

Avšak jak víme, zákonodárce toto nenapsal. Co napsal je zákonné zastupování bez výjimky a bez ohledu na vůli obou stran (vlastníka jednotky a SVJ). Samotný text zákona neposkytuje žádnou oporu pro Vaši interpretaci (která by byla pro vlastníka jednotky příznivější).

Rád bych se mýlil. Proto jsem dříve uvedl, že je to na Ústavní soud. A stále je ve hře další možnost: že současná SVJ pojedou dál podle právních vztahů nastolených zákonem č. 72/1994 Sb. Ani tuto zásadní věc totiž nový ObčZ neřeší určitým, srozumitelným a jednoznačným způsobem.

lake