Co má SVJ ve Frenštátě pod Radhoštěm dělat po výbuchu?

Podle § 9 ZoVB společenství zaniká dnem zániku domu. Domnívám se, že dům nezanikl a SVJ tedy stále existuje. Dnem zániku domu bude teprve den, kdy nabude právní moci rozhodnutí Stavebního úřadu o tom, že stavba je neopravitelná a budova zanikla. Na parcele bude v katastru nadále veden způsob využití nikoliv „bytový dům“, nýbrž „jiná plocha – zbořeniště“. To bude v podílovém spoluvlastnictví podle ObčZ.

Půjde o zánik SVJ ze zákona a bez likvidace. Podle zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, platí: „Při zániku právnické osoby bez likvidace, (…) je právní nástupce této právnické osoby povinen podat řádné daňové tvrzení nebo dodatečné daňové tvrzení o její daňové povinnosti, a to za část zdaňovacího období ke dni zániku, za kterou dosud nebylo podáno, nejpozději do konce následujícího měsíce po jejím zániku; není-li právního nástupce, plní tuto povinnost zřizovatel nebo zakladatel. Daňová povinnost zaniklé právnické osoby přechází na právního nástupce nebo zřizovatele nebo zakladatele.“.

V tomto případě vzniká právní vakuum: SVJ nemá právního nástupce. Bývalí vlastníci jednotek nejsou ani „zřizovateli“, ani „zakladateli“, neboť SVJ vzniklo automaticky ze zákona. Nepřechází tedy na nikoho povinnost podávat dodatečné daňové přiznání SVJ. Bude zajímavé sledovat, jak to vyřeší Finanční úřad ve Frenštátě.

SVJ ve Frenštátě by mělo urychleně před svým zánikem provést tyto kroky:

• vypořádat závazky s dodavateli služeb a energií,
• rozúčtovat dodávku služeb za rok 2012 a vypořádat s vlastníky,
• rozúčtovat dodávku služeb za rok 2013 a vypořádat s vlastníky,
• ukončit všechny smlouvy (neboť i bez odběru trvá povinnost SVJ hradit podle smluv základní složky nebo paušály)
• vybrat peníze z bankovního účtu SVJ (který se stane zánikem SVJ nedobytný),
• vrátit po konečném vyúčtování nespotřebované zálohy na správu domu všem, kdo je složili.

Zda bude na pozemku postavena jiná budova je zcela jiná záležitost, o které nemá cenu nyní spekulovat. Pokud k tomu dojde, mohlo by jedině vzniknout jiné SVJ (bez jakékoliv právní vazby na nynější společenství).

lake