Dobrý den,

v našem činžáku proběhla předloni výstavba půdních bytů developerem, přičemž část sklepních prostor sloužila jako zázemí stavební firmy, následně jsme byty zprivatizovali a založili SVJ s vzorovými stanovami dle zákona. Nyní se na výbor obrátila stejná firma, že budou dělat půdní vestavbu v sousedním domě a chtějí opět využít naše sklepy (sklepy jsou průchozí mezi domy, v sousedním domě ale jsou obsazené provozovnou). Pokud jim prostory neposkytneme, dovezou si na pozemek před domem stavební buňky, což pro ně jsou pochopitelně náklady navíc.

Domnívám se, že je pro nás výhodné sklep pronajmout, ani ne tak kvůli finančnímu zisku, ale spíš kvůli hluku – je lepší aby se dělníci scházeli v půl sedmé ráno a hlasitě se bavili ve sklepě než před domem. Celé podzemní podlaží je podle prohlášení vlastníka společným prostorem bez dalšího členění. Předpokládám, že k pronájmu je třeba souhlas shromáždění. To budeme stejně svolávat kvůli dalším záležitostem, ale za měsíc a půl, což už je pro firmu pozdě (chtějí stanovisko do týdne, pak asi začnou shánět ty buňky).

Otázka zní, jestli je možné urychlit uzavření smlouvy s firmou bez svolání shromáždění, např. získáním podpisu od 75% vlastníků (100% určitě nelze dosáhnout).

A pak obecnější otázka: jak řešit, že většina rozhodnutí vyžaduje souhlas shromáždění, které ale bývá jen jednou ročně, což je strašně dlouhá doba. Bývá obvyklé, že má výbor schváleno dělat např. nějaké investice do určité výše jen na základě svého usnesení? Nebudeme přece svolávat shromáždění kvůli tomu, že (když to přeženu) je třeba pořídit šanony na ukládání veškeré dokumentace. A jako začínající SVJ nejsme zatím schopni vymyslet na rok dopředu, co vše bude zapotřebí.