Mýlíte se. Došlo ke změně vnitřního uspořádání domu a podlahové plochy se samzřejmě také změnily: zanikly dva byty s menšími podlahovými plochami a namísto nich vznikl nový byt o větší podlahové ploše. To má samozřejmě dopad i na vlastnické vztahy a na záznamy spoluvlastnických podílů k jednotkám v katastru.

Má poznámka o „mrtvém broukovi“ se týkala Vašeho návrhu dělat jako by se nic nestalo. Ono se ale stalo. Dvě jednotky byly rozhodnutím stavebního úřadu sloučeny a tedy již zanikly dnem, kdy rozhodnutí SÚ nabylo právní moci. Od toho okamžiku neexistují dvě jednotky, nýbrž jediný byt, který dosud nebyl za jednotku prohlášen. SVJ nesplnilo svou povinnost vložit změnu do katastru. Jen Vás varuji, protože současný stav je časovanou bombou.

Otázkou je, zda kupní smlouva na dvě jednotky je vůbec platná. Nevylučuji, že soud v budoucnu dovodí, že při absolutní neplatnosti kupní smlouvy je původní vlastník stále majitelem jediného sloučeného bytu. Nařídí abyste mu vrátili klíče a on bude povinen vám vrátit kupní cenu. Uvědomte si, že záznam v katastru neznamená, že jste skutečným vlastníkem nemovitosti. Záznam v katastru pouze osvědčuje, že katastrální úřad rozhodl o zápisu do veřejného seznamu. To je zásadní rozdíl.

lake