Sokolíci,
v této diskusi se pletou dohromady POVINNOSTI vlastníka jednotky a PRÁVA vlastníka jednotky. U zjišťování náměrů vodoměrů je to tak, že vlastníkovi jednotky ukládá celostátně platný předpis pouze jednu jedinou povinnost, viz § 13 odst. 4 ZoVB: „Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.“.

Pouze toto je ona povinnost vlastníka. Umožnit odečet. Je pouze na něm, jak ji splní (např. komu svěří či nesvěří klíče). Nelze mu ale nařizovat aby sám něco odečítal, fotografoval vodoměr, ani není jeho povinností tisknout jakýsi formulář, vyplňovat, skenovat, nechat ověřovat svůj podpis, posílat poštou.

• Náhradní odečet
Judikatura dospěla k závěru, že ke splnění povinnosti umožnit odečet je nutné vydat „dvojí prokazatelné upozornění“ ze strany toho, kdo požaduje přístup k vodoměru. Teprve není-li přístup umožněn ani napodruhé, je možno přikročit např. k „sankčnímu“ náhradnímu odečtu TUV podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.

• Samoodečet
Zcela jinou záležitostí je tzv. samoodečet. Při něm se rozúčtovatel spokojí s nahlášením stavu měřidla. Jde o celkem běžný postup, nedávno jsem jej absolvoval: v rodinném domě s odběrem plynu kolem 30000 Kč ročně odečítač nezastihl vlastníka doma. Vhodil tedy do schránky žádost o samoodečet. Vlastník vytočil číslo zákaznické linky a nahlásil stav plynoměru a číslo smlouvy pro kontrolu. Velmi jednoduché. A teď zpět k vodoměrům.

Samoodečet není ani právem vlastníka jednotky, ani povinností vlastníka jednotky. Samoodečet může jedině být definován v některém ze tří dokumentů:

• stanovy SVJ (neboť povinně obsahují povinnosti vlastníků jednotek)
• individuální smlouva s vlastníkem jednotky o dodávce služby SV a TUV,
• pravidla rozúčtování SV či TUV přijatá podle § 11 odst. 4 ZoVB.

Tazatel PN777 se táže, kde dělá chybu. Chybu dělá v tom, že bez právního důvodu mudruje o tom, co a jak mu mají vlastníci odesílat a jak to má být podepsáno, fotografováno, ověřeno. Pan PN777 není oprávněn stanovit pravidla. Pan PN777 se má v první řadě postarat o to, aby v jeho SVJ byla schválena pravidla rozúčtování podle § 11 odst. 4 ZOVB. Vlastníci jednotek v domě (nikoliv on sám) určí jak má probíhat odečet.

Možná, že tato pravidla stanoví, že náměr je možno sdělit telefonicky, pomocí SMS , emailem (popřípadě s elektronickým podpisem), či vhozením papírku s náměry do poštovní schránky SVJ. Možná, že pravidla budou nějaká jiná, přísnější. Možná, že samoodečet bude zcela vyloučen. Ale budou to řádně přijatá a jednoznačná pravidla v souladu s § 11 odst. 4 zákona.

Pan PN777 teď nic takového nemá, nemůže se o nic opřít a snaží se jen „vařit polévku z vody“. V SVJ o těchto věcech rozhodují vlastníci jednotek hlasováním na shromáždění. Nerozhoduje jedinec podle své libovůle, i kdyby byl předsedou SVJ. V tom vidím základní problém úvodního dotazu.

lake