Pane duverniku,
obracíte se na pana Kolemjdoucího, ale od něj právně podloženou radu nečekejte. Od počátku hodnotí právní stav nesprávně. Odpovím Vám raději já.

Napsal jste: "Je nějaká rozhodná doba pro uplatnění našeho požadavku na přepočet?"
K uplatnění neoprávněného požadavku na "přepočet" neběží žádná promlčecí doba, protože žádný Váš smluvní ani zákonný nárok na "přepočet" nevznikl. Všichni jste si od SVJ objednali změnu stavby, společenství ji provedlo vlastním nákladem a nyní od objednatele požaduje splácet částku podle spoluvlastnických podílů. To je v souladu se zákonem. Buďte rádi, že nežádá splacení jednorázově.

Napsal jste: "Doporučujete podat ještě písemnou žádost o nové rozůčtování a určení plateb na oddělené účtování?"
Písemnou žádost samozřejmě podat můžete. Účtovat je nutno odděleně, protože právní titul k úhradě záloh na správu je odlišný od právního titulu k úhradě splátek za provedenou stavební činnost. Bylo třeba ihned podat reklamaci předpisu záloh. Vzniká Vám pouze nárok na rozepsání obou částek do dvou položek. Na nové (odlišné) rozúčtování částek Vám ovšem nárok nevznikl a SVJ takovou žádost v souladu se zákonem zamítne, neboť k ní neexistuje právní důvod. SVJ není holubník. (I když podle toho co popisujete, vaše SVJ spíše holubník je ...)

Napsal jste: "Podotýkám že výbor začal v této záležitosti již konečně jednat."
Stále se snažíte bouchat na nesprávné dveře. SVJ pouze je povinno předat Vám opravený rozpis plateb, v němž bude zvlášť uvedena splátka za stavební činnost. SVJ však nemá právní povinnost organizovat podepisování nějaké dohody mezi vlastníky jednotek navzájem. SVJ ostatně ani nebude účastníkem takové dohody.

Existenci dohody prokážete listinou s textem dohody a podpisy. Pokud by všichni již hradili příspěvky v takové výši, mohl byste prokázat vznik dohody i bez listiny - konkludentně (jednáním jednotlivých osob). Ale pravý opak je pravdou: podle domnělé dohody nikdo nic nehradí.

Problém tohoto případu je v tom, že jak SVJ, tak vlastníci se od počátku chovali zcela v rozporu s právem a nepochopili, že celá akce se skládala ze dvou částí:
(a) opravy a údržba domu podle ZoVB,
(b) změna stavby podle Občanského zákoníku a Stavebního zákona.
Úhrada nákladů na změny stavby nemá nic společného se zákonnými zálohami či příspěvky na správu domu. Jde o splátky peněžitého dluhu podle Občanského zákoníku. To platí bez ohledu na to, zda stavebníkem bylo SVJ nebo kterákoliv jiná osoba.

lake