Podle textu zákona opravdu povinnost vypracovat průkaz vzniká SVJ. Zákon předpokládá, že vlastník bytu má písemně zažádat SVJ o opředání průkazu (trochu absurdní, zákon předpokládá originál nebo ověřenou kopii, průkaz má nejméně 10 stran, v případě kvalitně zpracovaného průkazu to ale může být třeba 100 stran, to asi zadarmo nebude), pokud průkaz nedostane může vlastník nahradit průkaz údaji o spotřebě za poslední tři roky, nicméně tato možnost se týká jen vlastníka jednotky, povinnost SVJ zajistit vypracování průkazu podle mě tím dotčená není. Navrženo je to tak z toho důvodu, že i SVJ vznikne v určité chvíli povinnost vypracovat průkaz bez ohledu na to jestli někdo prodává nebo pronajímá jednotku – pro domy o energeticky vztažné ploše nad 1500 m2 do 1.1.2015, plochy nad 1000 m2 do 1.1.2017 a plochy méně než 1000 m2 do 1.1.2019. Takže se předpokládá, že se vlastníci jednotek v rámci SVJ dohodnou na zpracování průkazu již při prvním prodeji. Tohle platí od 1.1.2013 při prodeji a od 1.1.2016 při pronájmu. 1.7. tam nefiguruje (ten termín se týká objektů státní správy a jeho organizací).Sa­mozřejmě i vlastník jednotky může zajistit zpracování průkazu pro své potřeby, a to i jen na svoji jednotku, ale je to trochu proti principu průkazu. tp.