Paní Nová, Vaše tvrzení jsou vzájemně rozporná. Píšete, že „v katastru jsou zaneseny jako bytové jednotky“, což znamená, že musela proběhnout jejich výstavba, byty jsou vybudovány, kolaudační souhlas Stavebního úřadu byl udělen a tyto bytové jednotky jsou plně způsobilé k bydlení.

Pak ovšem píšete, že je to jinak a že „realitka ustoupila od vybudování bytů“ a že pouze existuje „možnost rekonstrukce na bytové jednotky“. Takže buď platí jedno, nebo druhé. Ale není možné, aby v domě byty zároveň byly i nebyly.

Musíte napřed zjistit, jaký je skutečný stav nemovitosti. Nejspíše bytové jednotky neexistují a Prohlášení vlastníka trpí (odstranitelnou) vadou. Půda je tedy nejspíše i nadále společnou částí domu. Neexistují-li bytové jednotky, nemohly být nikdy předmětem koupě a prodeje.

Ten, kdo „koupil“ neexistující nemovitost, může se domáhat vrácení ceny na „prodávajícím“. Vás jako SVJ se to netýká. Vybudování nových jednotek na místě společné půdy je možné standardním způsobem, na základě smlouvy o výstavbě. V ní si se stavebníkem vzájemně dohodnete kdo uhradí střechu.

lake