Pane JM,
váš předseda si plete (záměrně nebo z neznalosti) oprávnění provést stavbu s povolením provést stavbu. Oprávnění je soukromoprávní a stavebníkovi je mohou udělit jedině vlastníci domu a pozemku. Povolení je veřejnoprávní a uděluje je Stavební úřad teprve tehdy, jestliže stavebník prokáže své oprávnění.

Přípojka CZT (centrálního zásobování teplem) je novou věcí, která není uvedena v Prohlášení vlastníka budovy jako společné technické zařízení domu. Z toho je třeba vycházet. Žádný z vlastníků jednotek nemůže být nucen aby se stal spoluvlastníkem nové věci. Není povinen podílet se na nákladech k vybudování přípojky, ani na nákladech spojených s jejími opravami a údržbou.

Přípojka CZT může vzniknout jako samostatná věc ve spoluvlastnictví určitého okruhu osob, a to na základě smlouvy o výstavbě. Náklady na pořízení přípojky CZT tedy ponesou pouze ti, kdo tuto smlouvu uzavřou. Přípojka nebude společnou částí domu, nýbrž půjde o samostatnou věc ve vlastnictví pouze těchto osob.

Rovněž provoz přípojky CZT bude možný pouze tak, že vlastníci přípojky uzavřou smlouvu s teplárnou a pouze tyto osoby budou hradit veškeré náklady a paušální platby spojené s dodávkou tepla. SVJ není oprávněno uzavírat smlouvu týkající se cizího majetku, který není společný.

Přípojka CZT by semohla stát společnou částí domu pouze se souhlasem tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů (§ 11 odst. 4 ZoVB). I v tom případě by ovšem byla společná nikoliv všem, nýbrž pouze některým vlastníkům jednotek.

A to hlavní nakonec: je vyloučeno, aby vlastníkům jednotek bylo nařizováno zda mají připravovat TUV sami uvnitř své jednotky, nebo se mají napojit na centrální dodávku teplé vody.

lake