Pane Tomáši,
neexistuje žádný "fond oprav". V zákoně o vlastnictví bytů jej nenajdete. Nejste tedy na takový podivný účel povinen ničeho hradit.

Rekonstrukce a modernizace nemovitosti nespadají do činnosti SVJ: najde ani o správu domu, ani o údržbu, ani o opravy domu. Jde o technické zhodnocení majetku. V těchto věcech není dáno zákonné oprávnění SVJ - právnické osoby vybírat na tento účel zálohy. Příspěvky na tyto činnosti může vybírat pouze po schválení podle § 11 odst. 5 ZoVB a ve výši prokázaných účelně vynaložených nákladů, nikoliv ve zcela libovolné výši.

K rozdílu mezi pojmy "oprava" a "technické zhodnocení" viz např. rozsudky Nejvyššího správního soudu ze dne 7. 5. 2008, čj. 9 Afs 141/2007–83 a rozsudek ze dne 27. dubna 2012, č.j. 8 Afs 4/2012.

lake