Obsah kupní smlouvy je bezvýznamný, jestliže jste jednotku nenabyl jako první přímo od původního vlastníka budovy. Další smlouva o převodu vlastnictví jednotky nemusí vůbec obsahovat výčet společných částí domu. Viz § 6 odst. 3 ZoVB. Společné části domu jsou vždy určeny Prohlášením nebo smlouvou o výstavbě, jak už jsem se zmínil.

Při koupi nebytového prostoru domě jste se tedy nejspíše stal rovněž spoluvlastníkem všech společných částí domu, tak jak jsou definovány v Prohlášení vlastníka budovy.

Ostatně pokud by ve vašem domě existovaly části společné pouze některým vlastníkům jednotek (§ 4 odst. 2 ZoVB), hradili by na ně tito vlastníci od počátku příspěvky a zálohy navíc (odděleně od společných příspěvků a záloh na části společné všem). V tom případě by se oprava rozvodů topení provedla z této oddělené zálohy a Vás by se věc vůbec netýkala.

lake