Dobrý den, Váš dotaz nedává smysl.

Uvádíte … bude financována z FO, což předpokládám je „FOND OPRAV“

O řádek níže máte předkontaci 955/648.

Fondy jsou účtová sk. 91. Dlouhodobá záloha (DZ) účt. sk. 95.

Použití předkontace 955/648 svědčí o čerpání DZ.

Takže je nutné jednoznačně určit, z jakých zdrojů bude financována výstavba kotelny.

Má-li Vaše SVJ opravdu fond (účtová sk. 91) v takové výši, aby mohl uhradit tuto investici, pak bude „kotelna“ (soubor movitých věcí) majetkem SVJ a v souladu s ust. § 28 ZoÚ lze tento majetek odepisovat.

Pokud jste pojem FO použila pro dlouhodobou zálohu, účtová sk. 95, pak bude „kotelna“ ve spoluvlastnictví členů SVJ a odpisy nelze u SVJ uplatnit.

Pro tvorbu ceny vyrobené tepelné energie je nutné do ní zahrnout i odpisy, avšak nebude o nich, v případě, že „kotelna“ bude pořízena z dlouhodobých záloh, účtováno, neboť nejde o majetek SVJ jako právnické osoby.

Technické zhodnocení společných částí domu bych sledoval v podrozvahové evidenci.

Použití účtu 511 je nesprávné, neboť nejde o opravu. Předpokládám, že pořizovací cena bude vyšší jak 40 000 Kč a tudíž půjde, jak sama uvádíte, o technické zhodnocení. Z tohoto důvodu bych účtoval přijetí fa na TZ 31×/32×
a čerpání DZ 95×/31×. karelh