SVJ si nemůže pořídit vlastní „kotelnu“. Může si pouze pořídit technické zařízení a umístit je do cizí místnosti – kotelny. Společné místnosti v domě patří vlastníkovi domu.

Pokud SVJ bude nejen vlastníkem, ale i provozovatelem zdroje tepla, nebude vytápět „svůj“ dům, nýbrž bude vytápět cizí dům. Je třeba neplést si správce, provozovatele a vlastníka věci.

A pochopitelně SVJ bude svůj majetek odepisovat, neboť jinak by nebylo schopno vyčíslit skutečné náklady na výrobu tepla podle cenové metodiky Energetického regulačního úřadu.

K technickému zhodnocení společných částí domu nedojde, neboť vlastník domu a vlastník technického zařízení kotelny budou dvě různé osoby. Je vyloučeno, aby pořízením majetku do vlastnictví jedné osoby-došlo ke zhodnocení majetku druhé osoby. Dojde naopak k znehodnocení společných částí domu, pokud dosavadní společná sklepní místnost bude přeměněna na kotelnu (u níž je vyloučeno jiné využití).

lake