Paní fusko, nenapsala jste koho označujete za "neplatiče". Neplatičem není ten, komu nevznikla povinnost hradit a proto nic nehradí.

Neplatí snad "neplatiči" zálohy na služby?
K platbě těchto záloh by musel existovat právní důvod, nejspíše výčet poskytovaných služeb ve stanovách zároveň s povinností hradit na ně zálohy. Nebo individuální smlouva mezi konečným spotřebitelem a poskytovatelem služby. Máte to ve stanovách, nebo existují individuální smlouvy? Pokud ne, zálohy se nehradí ani nemohou vymáhat. V tom případě by se služby platily na základě vyúčtování po skončení zúčtovacího období.

Či snad "neplatiči" neplatí zálohy na správu domu?
To by bylo jejich povinností pouze v případě, že výši záloh si určilo shromáždění svým usnesením a výši záloh jim sdělil výbor nebo pověřený vlastník (§ 15 odst. 2 ZoVB). Ovšem Vy píšete, že "neplatičů" je většina, takže možná žádné usnesení neexistuje a nevznikla tedy ani povinnost hradit zálohy. Navíc pověřeného vlastníka nemáte minimálně od počátku roku 2011.

Či snad "neplatiči" nehradí příspěvky na správu?
Ty mohou být soudně vymáhány bez existence jakékoliv smlouvy či dohody, ovšem pouze v nutné výši. Povinnost přispívat na správu domu podle § 15 odst. 1 ZoVB vzniká v okamžiku, kdy je na údržbu, opravy či provoz domu účelně vydána NUTNÁ částka. Že šlo o výdaj nutný je povinen tvrdit a prokazovat ten, kdo výdaj vynaložil. Spoluvlastníci domu jsou povinni na tento nutný výdaj přispět, a to podle spoluvlastnických podílů.

Jestliže tento nutný výdaj vynaložil jednotlivý spoluvlastník, je oprávněn požadovat uhrazení buď přímo na SVJ, nebo jednotlivě na ostatních spoluvlastnících podle jejich podílů (§ 12 ZoVB). Právní mocí rozsudku mu vzniká zákonné zástavní právo k jednotce povinného vlastníka (§ 15 odst. 3 ZoVB).

lake