Pane frankie,
skutečnost, že každý vlastník jednotky ručí za závazky (tedy i dluhy) společenství je uvedena v § 13 odst. 7 zákona. Vy jste si i přesto jednotku pořídil a tento Váš ručitelský závazek je tedy pouze důsledkem Vašeho svobodného rozhodnutí. Vaší zákonné odpovědnosti se nemůžete zprostit.

Členové výboru by jistě mohli nést odpovědnost za své činy, jak soukromoprávní, tak trestní. Pokud by ovšem uzavřeli se SVJ písemnou smlouvu o výkonu funkce. Není-li takové smlouvy, pak za chyby a neřádné hospodaření členů výboru neodpovídají oni sami, nýbrž odpovídá pouze SVJ - právnická osoba (§ 420 odst. 2 ObčZ). A za její dluhy ručíte i Vy. Bylo Vaším svobodným rozhodnutím, že jste si pořídil byt v domě, v němž taková písemná smlouva s členy statutárního orgánu není uzavřena.

Teoreticky by bylo možné uplatnit ustanovení § 424 ObčZ: "Za škodu odpovídá i ten, kdo ji způsobil úmyslným jednáním proti dobrým mravům."
Ovšem vymáhat škodu z důvodu porušení dobrých mravů by na členech výboru mohl pouze poškozený - tedy SVJ. Je zřejmé, že k takovému vymáhání nedojde.

lake