1. Vnější zateplení je změna stavby- mění se vnější rozměr
2. U obkladu gabionem – by to mělo platit také,gabion zde v podstatě nahrazuje přizdívku. I když zde si si nejsem jistý,gabion je relativně nová věc a k budově může být jen ukotven, při dnešním právním kutilství a schopnosti deklarovat něco jako něco jiné je možné, že projektant či výbor řekne,že to není pevně spojeno budovou (jako např.billboard). Tomu je třeba se bránit.

Stojí za to zajít ne-li s projektem, tak aspoň s Vaší skicou zateplení na stavební úřad a zeptat se, jak na to hledí. Můžete se optat, jak staveb. úřad hledí i na tu nerez. plotnu na lodžii, jde o změnu vzhledu domu, užitných vlastností lodžie (oslunění)… Každopádně,10–20 cm termoizolace na každou stranu domu je dle staveb zákona změna která:

a)musí být navržena autorizovanou osobou, máte-li navazujícího souseda, je třeba jeho souhlas a projekt to musí mít m.j i požární zprávu (!).

b)Neznám Vaše stanovy ale pokud je máte podle zákonného vzoru,máte tam i bod kde je povinnost při změně stavby souhlas 100% vlastníků. Tedy upozorněte písemně výbor, že pokud tato podmínka není splněna, stavba by nebyla provedena v souladu se zákonem a její fakturaci nelze účtovat z fondu oprav či jiných společných prostředků SVJ. Navíc, stavba asi bude pěkně mastná, je-li alikvotní cena na jednotku víc než 5000.- Kč,objednatel stavby riskuje od kteréhokoliv poškozeného vlastníka škodní žalobu. Protože výbor si zřejmě dělá co chce a na stavebním úřadu se může stavbu pokusit deklarovat např. jen jako „opravu omítky“ (ta se pouze tzv.ohlašuje), je užitečné stavební úřad písemně informovat, že půjde o zateplení které není odsouhlaseno vlastníky tudíž je nelze úřadem akceptovat. A pokud by výbor přesto pracoval načerno, opět platí – dílo provedené v rozporu se zákonem nelze fakturovat z peněz SVJ. Ještě technickou poznámku – nechte si stavařem posoudit, zdali je v tomto případě gabion vůbec vhodný, gabion může propršet,avšak povrch za ním nemusí dostatečně rychle vysýchat, osobně bych jej na bytový dům nenavrhoval.