Vážený pane Kolár, vaše otázka je čistě akademická, nechcete řešit konkrétní problém, jelikož se zde ptáte na stav je-li SVJ právnická osoba a není-li SVJ právnická osoba. Podnikáte-li na úseku správy domů, tak se poraďte s právníky a finančními odborníky.

Obecně: již zde několikráte bylo řečeno, že se vždy jedná o zálohu a ty má SVJ dvě:

• krátkodobou zálohu (na služby), která se vyúčtovává zpravidla 1× ročně,
• dlouhodobou zálohu (tzv.FO), která se pouze zúčtovává – poskytuje přehled tvorby, čerpání a zůstatek, může být v členění na jeden podíl, kdy lze dovodit stavy na jednotlivé jednotky.

„Zálohy“ v souladu se ZoVB, předpisy o účetnictví a daních, nejsou majetkem SVJ, SVJ je pouze správcem cizích finančních prostředků pro předem stanovené účely – viz „Prohlášení vlastníka“ a stanovy SVJ.

ZoVB přesně vymezuje, kdo je vlastníkem společných částí domu, následně je uvedeno v „Prohlášení vlastníka“.

Matějka