změna stanov

Jsem z Fulneku a předcházející majitel mi jen sdělil, že se do fondu oprav platí 500,–kč měsíčně. Když jsem na schůzy chtěl vědět na jakém podkladu se platí do fondu oprav, tak mi bylo sděleno, že se jedná o ústní domluvu (asi z dřívější doby). Každá bytová jednotka tam takto platí bez ohledu na podíl domu. Bylo mi sděleno, že se to poté přepočítává dle podílu. Jsem nováček, teprve se s tímto seznamuji. Snažím se je trochu rozhýbat, (vodoměry pro každou bytovou jednotku, protože máme společný, rezavé trubky vody, nikdo neví kolik máme stupaček, má mám potvrzeno bývalým majitelem, který byt celý předělal, že je jedna a na schůzy jsem byl za idiota. Tak hledám nějaké opory. Martin

Vy nemáte měsíční předpis plateb od SVJ? Jestliže se vybírala nějaká částka na opravy, tak by z účetních závěrek by se mělo vědět, jakou velkou částku má SVJ „naspořeno“. Na základě toho by se mělo uvažovat o opravách v domě. Měl by být nějaký plán oprav. Mně by také vadilo, kdyby jsme měli společný vodoměr a rozpočítalo se.

Když se u vás platí stejné platby na byt s tím, že se to poté přepočítá podle podílu, tak jakým způsobem se to pak vyrovnává? Je jasné, že po vyúčtování a přepočtení podle podílů mohou vzniknout u menších bytů přeplatky a větších bytů nedoplatky. Popř. nedoplatky nevzniknou, ale přeplatky budou u menších bytů mnohe vyšší než u větších. Vypořádavají se tyto rozdíly s vlastníky nějakým způsobem, nebo jak se u vás tyto rozdíly zda vůbec vyrovnávají?

Vůbec nevím, jak je to s přeplatky a doplatky, jelikož mi bylo sděleno, že se do fondu oprav zasílají peníze na opravy a šetří se na novou omítku. Podotýkám, že je na účtě asi 200.000,–kč. Jakékoliv platby, za odpady, vodu, revize se rozpočítávají na bytovou jednotku a peníze se vždy jsou vybrat osobně. Prostě trochu hokej. Již jsem upozorňoval na to, že by se mělo platit z tohoto účtu a pak to rozúčtovat, ale byl jsem osočen, že tomu nerozumím a fond oprav je na opravy. Proto hltám informace.
Navrhoval jsem, ať se vezme úvěr a opraví se vše, ale byl jsem poslán do ..... . Později jsem pochopil jak to funguje. Martin

Martine, až přestanete fantazírovat o neexistujícím fondu oprav, uvědomíte si možná, že mluvíte o zálohách na správu domu.

Ty by měli vlastníci hradit podle podílů, protože na konečné částce se budou podílet také tak. Takže přestaňte lamentovat, a spočítejte si zda Vaši rodiče teď platí na zálohách více, nebo méně, než kolik by měli.

Pokud hradí méně, mlčte.

lake

lake, díky tomuto fóru jsem prokoukl. Ve stanovách o žádné částce na zálohy na správu domu není. Napsal jsem letos v březnu společenství, ať mi určí částku, kterou mám zasílat na správu domu. Dostal jsem dopis,(pohoršení), že částku 500,–kč mají ústně smluvenou. O tomto mi nebyl doložen žádný zápis. Martin

Jestliže mají částku 500 Kč „ústně smluvenou“, pak tato smlouva platí pouze mezi jejími účastníky. Vaši rodiče nepatří mezi ty, kdo se spolu smluvili v rozporu se zákonem. Proto pro ně nemá dřívější smlouva jiných osob právní účinky. Viz § 1 odst. 2 NOZ o odchýlení se od zákona.

**Už jsem Vás ale jednou vyzval, abyste si zjistil, zda částka 500 Kč je méně, či více, než by Vaši rodiče měli hradit podle svého spoluvlastnického podílu. Čemu na tom nerozumíte? Proč jste si napřed nezjistil kolik mají platit podle práva?

Pokud částka 500 Kč je vyšší, ať ji nezačínají platit. Pokud částka je nižší, ať mlčí a platí.

lake

při koupi bytu jsem dostal jen info, že se do fondu … :-) platí 500,–kč. až potom, co jsem výbor vyzval k doložení podle čeho se platí tato částka, jsem tedy dostal odpověď, že se jedná o ústní domluvu. Nevím, kde zjistím, kolik se má platit. Myslel jsem si, že si toto domlouvá společenství podle m2. Máme podíl 8,69%, celkem 63,7 m2 a máme 12 bytových jednotek. Martin

A co ty ostatní bytové jednotky, jsou větší nebo menší, nebo jsou všechny stejné?

jsou různé, máme ten nejmenší. Martin

Pokud máte ten nejmenší,tak má smysl změnit pravidla přispívání. Platíte stejně jako byt největší. Proč by to tak mělo být?

Tak to vám nezbývá nic jiného než se toho ujmout a dát tomu řád, pravidla, fond oprav nahradit příspěvky, rozhýbat opravy v domě, atd. Počítejte s tím, že se setkáte s nepochopením, protože narušíte klídek vlastníků a budou to chápat jako zavádění nových pořádků, které jim budou cizí.

Dobrý den,trochu to už začalo a je to horší než píšu, odnášejí to spíše rodiče, jak jsem psal, chtěl jsem po společenství stanovy..... ale nechci tady fňukat, chci to trochu rozhýbat. Byl jsem asi před rokem u notářky, ta mi poradila buď právní cestu, nebo počkat na novelu zákona k 1.1.2016. V břez­nu byla poslední schůze a tam teprve předseda zjišťoval co to obnáší. Prostě sranda :-( . a tak sháním nějaké info, jak se na to mám připravit.Je to perfekt portál. Martin

… to je problém !

Na co se platí ??? … to se nikdo nedoví… (jako v té písničce)

Nič jednoduchšie ! – staňte se sudičem, udavačem

Seznam hříchů Výboru našeho SVJ:

• volbou Výboru s nečlenem Společenství dne 24.1.2014 došlo k porušení platných Stanov čl.II, odst.2
• odkloněním platby položky určené pro odměny členů Výboru ve snaze o navýšení odměny,hlasováním na Shromáždění dne 23.6.2014 došlo k porušení platných Stanov čl.VII, odst.2, tedy povinnosti hradit stanovené zálohy, včetně pokusu o porušení daňové povinnosti a pokusu neoprávněného obohacení
• odběrem el.energie pro soukromé účely předsedou Výboru ve spolupráci s předsedou předchozího Výboru, došlo k neoprávněnému zásahu do společného majetku, včetně pokusu o neoprávněné obohacení
• Výbor se pokouší o „ukradení“ finančních prostředků pro nahrazení financí které byly neuváženě použity na nepotřebné aktivity (2.rozvod vody, nákup vstupních dveří), a to hlasováním o převodu úspor z úhrady služeb při vyúčtování služeb roku 2014
• neposkytováním pravidelných informací o hospodaření, a jejich záměrným omezováním, Výbor porušuje právo vlastníků na informace o využití poskytovaných financí, čímž dochází k porušení platných Stanov čl.VII, odst.1e, a 2h.
• uvedením nesprávných informací v zápisu ze Shromáždění 9.9.2015 se „zúčastnění“ dopustili záměrného podvodného jednání, včetně pokusu o „ukradení“ finančních prostředků z předpokládaných úspor úhrady služeb, pomocí „převodu snížené zálohy za plyn“ , včetně vynucování platby tohoto neschváleného příspěvku vyhrožováním právní žalobou

Vaše nářky těžko posoudíme. Jedno je ale jisté, přeplatek vyúčtování služeb, stejně jako jakýkoliv přepatek ze zálohových plateb patří vlastníkovi a musí mu být vyplacen. Shromáždění není kompetentní hlasovat o tom, že přeplatek vlastníka bude přesunut „někam“, kamkoliv, nejsme v komunismu. Taky s tím bojuji,u nás jsou stejní vychcánkové. Nevzdám to, nevzdám to a nejsem udavač. Jenom se rvu o svá práva.

… bojoval jsem „doma“ skoro 3 měsíce,

• teď se obrátím na „cizí“ orgány, a stanu se opět udavačem,

který bojuje o svá práva

Pomoc – ZDE – nečekám, jen se chlubím.

http://www.prexim-megapex.cz/…-680×680.jpg