Zdanění příspěvků na vlastní správu u SVJ(2012)
V jiné diskusi jsem jen na okraj uvedl známou skutečnost, že
příjem částek na vlastní správu právnické osoby je u SVJ(2012)
předmětem daně z příjmů. Protože se k tomu objevily dotazy,
uvádím zde rozšířené zdůvodnění.
Od 1.1.2014 existuje ze zákona rozdíl mezi příspěvkem na správu domu a pozemku (§ 1180 odst. 1 NOZ) a příspěvkem na vlastní správu právnické osoby (§ 1180 odst. 2 NOZ), což platí pro SVJ(2012).
Žádný rozdíl neexistoval do 31.12.2013, to jest u právnických osob SVJ(2000). Naopak – podle ZoVB platilo, že jak náklady na správu domu, tak i náklady na správu samotného SVJ byly bez rozlišení považovány za náklady na správu domu, a podle toho se také jednotně rozúčtovaly. Jednoduché, srozumitelné.
Z nějakého nám neznámého důvodu se profesor Karel Eliáš, hlavní tvůrce NOZ, rozhodl, že vytvoří NOVÉ jednotky, NOVÉ právnické osoby SVJ(2012) a NOVÉ rozlišení nákladů. Cituji příslušné ustanovení NOZ:
| 89/2012 Sb. § 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží-li některá ze společných částí jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, stanoví se výše příspěvku i se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění této části a rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad. (2) Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně. |
Z uvedeného plyne, že zákonodárce rozdělil dosud jednotné přispívání vlastníků jednotek právnické osobě na dvě zřetelně oddělené skupiny:
Toto rozdělení příspěvků do dvou skupin se musí dodržet ve všech činnostech SVJ(2012), tedy i ve vedení účetnictví SVJ. Obdobně to ostatně podle NOZ platí pro každého správce cizího majetku, cituji:
| 89/2012 Sb. § 1414 Správce vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou. |
Že příjem částek na vlastní správu je u SVJ(2012) předmětem daně z příjmu plyne z ustanovení § 18 odst. 2 písm. f) zákona o daních z příjmů (ZDP):
| 586/1992 Sb. § 18 Obecná ustanovení o předmětu daně (1) Předmětem daně jsou příjmy z veškeré činnosti a z nakládání s veškerým majetkem, není-li dále stanoveno jinak. (2) Předmětem daně nejsou (…) (f) příjmy společenství vlastníků jednotek z 1. dotací, 2. příspěvků vlastníků jednotek na správu domu a pozemku, 3. úhrad za plnění spojená s užíváním bytu a nebytových prostor. |
V zákoně uvedený seznam je taxativní, to jest nelze jej dále rozšiřovat. Jistě Vám neušlo, že v tomto výčtu jsou uvedeny pouze příjmy z úhrad příspěvků na správu domu a pozemku podle § 1180 odst. 1 NOZ, a naopak nejsou zde uvedeny příjmy z úhrad příspěvků na náklady vlastní správní činnosti SVJ podle § 1180 odst. 2 NOZ.
Příjmy SVJ z příspěvků na vlastní správu právnické osoby jsou zdanitelnými příjmy. Jestliže SVJ takové příspěvky od vlastníků přijme, bude povinno podat daňové přiznání.
lake
To jsem se nasmál. Pane PO, Vy tedy skutečně chcete vyložit zákon o daních z příjmů v rozporu s jeho zněním?
Pane PO, zkuste prosím zajít na Finanční úřad a vykládejte jim tam o „duchu zákona“. Pak nám sem napište jak jste dopadl. Vsadím se, že Vám vyměří daň z příjmů přesně podle znění zákona a nádavkem k tomu přidají pokutu, budete-li moc mávat rukama a přesvědčovat je, že mají vidět duchy.
Pokud nejste schopen nějakým právním výkladem zrušit jednoznačné rozdělení nákladů, uvedené v § 1180 a v § 1414 NOZ (a to nejste), můžete zde zmateně psát o „duchu zákona“ a bude Vám to prd platné.
A to si pište, že to rozdělení má svou právní váhu: vždyť se podle toho mají různými způsoby rozúčtovat náklady na jednotlivé vlastníky jednotek!!! Takže to musí být průkazně rozlišeno už v účetnictví SVJ(2012).
lake
Poslední komentáře