zasklená lodžie-montáž a demontáž
SVJ odhlasovalo 75% výměnu oken + zateplení domu. Mám zasklenou lodžii z r. 2004 (řádně vydáno stav.pov.+ od družstva SBD vydán souhlas povolení BEZ podmínky(!!!) demontáže v případě akcí na společ.částech domu. V r. 2005 se měnilo zábradlí-z celk. cca 2400 Kč hradila jsem 50 procent nákladů, zbylých 5O procent hrazeno z FO (dohoda s výborem). Nyní dojde ke změně prostoru, tj. zasklení musí být upraveno (výška,šířka).Schůze SVJ neřešila (ač jsem o to žádala přímo na schůzi)tj. není v zápise kdo bude hradit. Ze 105bj je jen 15 zasklení.Nyní požaduje SVJ resp.výbor demontáž i montáž i úpravu na mé náklady (předběžně 8–10tis Kč).Má na to právo?Nebo má výbor náklady požadovat na SBD,které souhlas BEZ podmínky o společ.částech domu vydalo tj. vydalo chybné rozhodnutí???Výbor se nechce dohodnout!Proč má zase platit direktivně celé vlastník-ač nepochybyl???Kdybych na to neměla souhlas tak se se mnou nikdo nebaví a když ho mám a právo je na mojí straně,opět direktivní postup ke škodě vlastníka.Cítím se poškozena.Poradíte???Jana K
Na finanční odškodnění nemáte nárok. Podle § 13 odst. 3 ZoVB „vlastník jednotky nesmí provádět takové úpravy jednotky, jimiž by ohrožoval výkon vlastnického práva vlastníků ostatních jednotek.“
Při montáži vlastního zasklení na společných částech domu musíte prostě počítat s tím, že fasáda se bude v budoucnu natírat či opravovat, nebo proběhne rekonstrukce balkonů. Ve všech těchto případech jste povinna umožnit přístup ke společným částem domu k provedení stavby či prací údržby a oprav. Že Vám tím vzniknou nějaké náklady je pouze Vaše věc. S tím jste musela počítat již při pořízení zasklení.
Naprosto stejně dopadne vlastník jednotky, který při rekonstrukci koupelny zazdí instalační šachtu. Až bude potřebné zajistit přístup k výměně stoupaček, prostě bude povinen část obezdění vybourat. Jeho italské obložení z leštěného mramoru mu nikdo neuhradí …
Podotýkám, že ani vůči bytovému družstvu Vám nevznikl žádný nárok. Sama píšete, že nic takového nebylo ve smlouvě výslovně uvedeno. Jestliže tehdejší smlouva o tom mlčí, nelze to vykládat ve Váš prospěch. Ostatně smluvní vztah mezi Vámi a družstvem je nyní už bezvýznamný. SVJ není právním nástupcem bytového družstva.
lake
S názorem nemohu souhlasit.Bydlím v domě 7 let a za tu dobu budu 2× sundávat svoje zasklení.Nezlobte se na mne opět právo vlastníka jaksi pokulhává!Slušnost by byla dohoda (dělá se rekonstrukce, sundáme a vrátíme váš majetek, podepíše se papír a akce může plynule probíhat. Bude to jako vícenáklad stavby a hotovo. Tak bych to řešila já a ne direktiva (nařizovat-to jsme se nemuseli stát vlastníky!). Kdybych povolení neměla,tak se se mnou nikdo nebaví a dostanu to befelem a když povolení řádně mám,mám „smůlu“ a je to totéž" (a to povolím výměnu oken a zateplení (ač ne s radostí a budu splácet 300 tisíc!!!!!hlasovala jsem proti ale rozumím stanovám a většině…když chci v bytě bydlet) tak to mi snad ještě nějaké právo na dohodu přijde rozumné. A co když jsou vlastníci manželé a nedohodnou se ani společně? Pak to bude SVJ demontovat násilím?????V právním státě mi sahají na můj majetek a ničí ho tj. volám polici,že? Nebo se mýlím? Kde jsou tedy hranice skutečného soukromého (osobního)vlastnictví???
Paní Jano,
souhlasit nemusíte, ale to je vše, co můžete dělat. Uvědomte si, že zasklení jste umístila na společnou část domu, takže jste povinna je v případě potřeby odmontovat.
Na demontáž „násilím“ může samozřejmě dojít, budete-li tvrdohlavá. SVJ požádá, aby o věci rozhodl soud, který Vám uloží odstranit zasklení, případně strpět, aby bylo odstraněno na Vaše náklady. Budete-li se protivit rozhodnutí soudu, může být případně zjednána policejní asistence. Veškeré částky spojené s demontáží a se zdržením prací na fasádě Vám SVJ nepochybně naúčtuje.
Kde jsou hranice Vašeho vlastnictví je přesně popsáno v Prohlášení vlastníka budovy. Vaše práva vlastníka končí tam, kde začínají práva spoluvlastníků společných částí domu.
lake
Poslední komentáře