Zákon o vlastnictví bytů
Pěkný den, je vzáložce platný Zákon o vlastnictví bytů?
Našla jsem odkat s textem:
Zákon 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů
Platnost od 29. 4. 1994 , účinnost od 1. 5. 1994 do 1. 1. 2014
Co platí po roce 2014
Můžete mi zaslat odkaz. Děkuji
FilNad52, ptáte se co platí. Je to jednoduché. Platí v tomto pořadí:
- Prohlášení vlastníka budovy
- Stanovy společenství vlastníků jednotek
- Jiná smlouva sjednaná mezi vlastníky jednotek; ta však – na rozdíl od prohlášení a stanov – nemá účinky vůči osobě, která není účastníkem smlouvy
- Zákon č.89/2012 Sb., část o spolku a zejména část o bytovém spoluvlastnictví
- Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.; to se však použije pouze v případě, že není něco jiného uvedeno v dokumentu č. 1, 2, 3 nebo 4
- Pro poskytování služeb spojených s užíváním bytů a nebytů se použije zákon č. 67/2013 Sb. s prováděcí vyhláškou
Justitianus
Justitianus uvádí, že ustanovení stanov mají přednost před Zákonem č.89/2012 Sb.
To neplatí vždy. Odporují-li některá ustanovení stanov donucujícím utanovením občanského zákoníku, pozbyly závaznosti dnem nabytí účinnosti občanského zákoníku tj. od 1.1.2014 (viz § 3041 (2) Obč. zákoníku).
Pamětníku, přípomínáte mi brouka Pytlíka. Ten taky mudroval o nesmyslech které dávno nikoho nezajímaly a které byly všem jasné. Pisatel úvodního příspěvku se zeptal co dnes platí namísto zákona č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů. Odpověď ode mne dostal.
Co píšete se týkalo přechodových ustanovení při zrušení zákona č. 72/1994 Sb.. Čas na přizpůsobení stanov SVJ novému občanskému zákoníku byl určen na tři roky, od 1.1.2014 do 31.12.2016. Od té doby už to je uzavřená záležitost. Historie která dnes nikoho nezajímá.
Jediné tři čistě formální záležitosti které bylo tenkrát nutno změnit byly tyto:
- Změna označení jednočlenného statutárního orgánu z „pověřený vlastník“ na „předseda SVJ“.
- Změna adresy sídla ve speciálních případech: pokud sídlo SVJ bylo mimo dům, zákon předepisoval změnit adresu (ve stanovách a v rejstříku) na adresu domu.
- Změna názvu právnické osoby: ke slovu „společenství“ se muselo do názvu doplnit slovo „vlastníků“; tento zjevný nesmysl byl za pár let ze zákona zase vyškrtnut.
☀ V bodu č. 1 a č. 2 mají stanovy nepochybně přednost před donucujícími ustanoveními zákona: co je uvedeno ve stanovách a v rejstříku o adrese sídla a o názvu statutárního orgánu, to platí pro každého. Každý je povinen se tím řídit a soudy z toho vycházejí. Přečtěte si k tomu zákon č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících, část „Princip materiální publicity“, § 8 až § 10.
☀ Bod č. 3 dnes již neplatí.
Justitianus
Justiho výčet je v pořádku co do položek, doplnit je třeba:
- rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek,
- zákon o vlastnictví bytů (v některých případech se použije i nyní).
Co do pořadí (priority) jsou ovšem i výrazně jiné názory, pořadí si Justi patrně zcela vymyslel, ostatně ani žádnou oporu neuvádí.
Pane Usměrňovači, v první položce Vás musím usměrnit. Rozhodnutí shromáždění může způsobit vznik povinnosti vlastníka jednotky pouze určují-li to tak stanovy nebo zákon. A stanovy i zákon jsem už vyjmenoval pod č. 2 a č. 4.
Není pravda, že by pouhé rozhodnutí shromáždění samo o sobě přímo zavazovalo vlastníka jednotky nebo právnickou osobu SVJ.
|
„Usnesení shromáždění vlastníků jednotek je právní skutečností, nikoliv smluvním ujednáním mezi společenstvím vlastníků jednotek a vlastníky jednotek. Z toho vyplývá, že povinnost členů společenství vlastníků jednotek (…) by mohla být stanovena pouze ve stanovách, neboť stanovy jsou smluvním ujednáním svého druhu (sui generis). Zdroj: usnesení Vrchního soudu v Praze, sp.zn. 7 Cmo 291/2015, ze dne 1. 2. 2018 (JUDr. Josef Holejšovský) |
Psalo se o tom i zde: http://www.portalsvj.cz/…svj-a-pokuty#…
Musím Vás usměrnit i ve druhé položce. Máte pravdu v tom, že zákon č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů je použitelný i nadále, ovšem pouze pro závazky vzniklé podle něj do 31.12.2013. Viz přechodové ustanovení § 3028 odst. 2 a odst. 3 zákona č. 89/2012 Sb..
Ovšem Vy neberete v úvahu, že existenci těchto „starých“ závazků je možné prokázat jen prohlášením vlastníka budovy, nebo stanovami. Nikoliv samotným zněním zrušeného zákona. A prohlášení i stanovy jsem už vyjmenoval pod č. 1 a č. 2.
A musím Vás usměrnit i potřetí: Pokud jde o pořadí těch položek (priority), vím velmi dobře proč jsem uvedl právě toto pořadí. Jestliže tomu nerozumíte, tápete a nedovedete si to sám odvodit, neznamená to ještě, že by Justitianus nevěděl co píše a proč to píše.
Justitianus
Pokud to mám shrnout, tak co platí pro byty zakoupené podle zákona o vlastnictví z roku 1994. V prohlášení vlastníka je uvedeno: Jednotka se skládá z pokojů, sklep a lodžie. K jednotce patří podlahy včetně krytin, nenosné příčky a okna a dveře. S rekonstrukcí a vybudováním nových lodžií (tam kde nebyli) musí souhlasit všichni vlastníci nebo stačí nadpoloviční většina! § 11
- K přijetí usnesení o změně účelu užívání stavby6) a o změně stavby7) je zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek.
Chápu to dobře, že toto již neplatí.....
Také pro starší byty platí současně jen nový Občanský zákoník?
„povinnost členů společenství vlastníků jednotek (…) by mohla být stanovena pouze ve stanovách“
Opravdu? To znamená, že nic jiného (shromáždnění vlastníků, prohlášení vlastníka …) vlastnici jednotky nemůže uložit povinnosti?
Potřebovala bych poradit se zápisem do Obchodního rejstříku v Ostravě.
Máme nový výbor, na stránkách soudu jsem našla formulář k vyplnění. Které dokumenty se zasílají poštou? Zápis schůze, pozvánka. Je nutné ověřovat podpisy členu výboru? Jak se hradí zápis, kolkem 2000Kč. Děkuji za radu
F
Ohledně zápisu do rejstříku SVJ vřele doporučuji: S tímto se vůbec netrapte.
Oslovte notáře, ten sdělí co od SVJ potřebuje a vše vyřídí. Má totiž do rejstříku SVJ přímý dálkový přístup. Budete to mít na 100% správně, se všemi potřebnými přílohami, a hned napoprvé.
Musíte si uvědomit v čem spočívá činnost členů výboru. Členové výboru neopravují výtah, neodstraňují zalomený klíč ve vchodových dveřích, ani neprošťuchují ucpané odpadní potrubí ve sklepě. Na to si pozvete specialistu, protože členové výboru nejsou od toho, aby pobíhali po domě a hráli si na domovníka/údržbáře! Nejsou to brouci Pytlíci ve stylu „VŠECHNO ZNÁM, VŠECHNO UMÍM, VŠECHNO UDĚLÁM“.
Není důvod řešit to nějak jinak při zápisu statutárů do rejstříku: Obraťte se na specialistu.
Justitianus
Poslední komentáře