Zadržování fondu oprav
Dobrý den, nastala u nás situace, že jako družstevníci jsme se před vznikem SVJ zadlužili u našeho družstva z důvodu rekonstrukce budovy. Dluh byl schválen hlasováním družstevníků. Družstvo s jednotlivými družstevníky neuzavřelo smlouvy o dluhu. Nyní vzniklo SVJ a jelikož je stále dluh některých (teď už) vlastníků vůči družstvu tak nám družstvo zablokovalo (nevyplatilo) fond oprav v řádu několika set tisíc s odůvodněním, že údajně SVJ přebírá ze zákona závazky za bývalé družstevníky a samosprávu. Nemáme jako SVJ ani na platbu záloh za teplo a doufejme, že nenastane žádná havarijní situace vyžadující finance. Má na toto bývalé družstvo právo, když fond oprav s dluhem nemá nic společného a každý dluh splácí měsíčními splátkami? Nehledě na to, že někteří již dluh splatili a mají ve FO taky svoje peníze. Opravdu SVJ přebírá závazky původních družstevníků?? Děkuji. @
Nikoliv, SVJ nepřebírá žádné závazky. Vzniká jako zcela nová právnická osoba a s družstvem či bývalým družstvem nemá nic společného. Vyplacení fondu oprav (SKUTEČNÉHO fondu oprav, ne toho podle pana Kruppa, Anonymousss a dalších mudrlantů) je jeho povinností. Pokud vzniklo SVJ a má svůj účet, vyplácí družstvo fond oprav na účet SVJ, jinak jednotlivým vlastníkům (§ 24 odst. 7 ZoVB). Pohrozte soudním řešením.
V druhém uvedeném případě (výplata jednotlivým vlastníkům) by družstvo vůči nim mohlo započíst nesplacené dluhy. Ty ovšem vůbec neměly existovat, protože družstvo má převádět byt teprve po vyrovnání závazků družstevníka-nájemce a splacení jeho části úvěru. Nejsou oni v tom družstvu trochu potrhlí???
@ napsal: "Nemáme jako SVJ ani na platbu záloh za teplo".
To je váš problém, zálohy na služby a energie nemají s fondem oprav družstva žádnou spojitost. Ani uvnitř SVJ se nemá míchat záloha služeb se zálohou na správu.
lake
Ve zmíněném odstavci se také píše: Vzájemným vypořádáním se přitom rozumí vyrovnání jak nevyčerpaných zůstatků, tak vyrovnání nedoplatků ze strany nabyvatele. Tzn., že pokud dlužíme něco bývalému družstvu z důvodu rekonstrukce domu musíme mu tento dluh celý zaplatit jako SVJ (nabyvatel)? Nebo jsou tímto myšleny jen jednotlivý vlastníci?? Děkuji.
Záleží na tom, jestli bývalé družstvo je skutečně bývalé. Došlo právně ke zrušení družstva? Došlo k likvidaci družstva a s tím spojené vyplacení družstevních podílů? Je totiž docela možné, že družstvo právně stále existuje. Od těchto skutečností se odvíjí další kroky.
Poslední komentáře