Vznik SVJ a kdy platit do "fondu oprav"
Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Vzniklo u nás se značným zpožděním SVJ. Nakonec proběhla schůze, zvolili se orgány, odsouhlasil příspěvek atp. Nicméně dá se někde zjistit : 1)přesný datum vzniku společenství ? Tj. kdy byl zapsán třetí vlastník.
- prohlášení vlastníka – jako původního majitele.
Předpokládám, když zajdu na katastr nebo na ePoint tak mi to asi vyjedou, ale to bude dost drahý při 20 jednotkách. A ještě dotaz – od kdy se musí platit do „fondu oprav“. Ona časová osa je asi někdy 2008 vznik SVJ ze zákona. srpen 2009 ustanovující schůze. Zápis do rejstříku prosinec 2009.
Vznik najdete na obchodním rejstříku. Začal bych na Aresu, zadejte adresu a najdete všechny podnikatelské subjekty s IČO. Pak odkliknětě na OR. Přes OR přímo byste asi musel znát IČO. Platit fond oprav si můžete odhlasovat vlastně od kdy chcete. Třeba nikdy a budete vybírat vždy když budou peníze třeba.
Názor, že lze „vybírat vždy když budou peníze třeba“ a zálohové příspěvky na správu domu budou nulové tu padl už několikrát.
Je zřejmé, že takovýto postup zákon připouští, a má své klady. Funguje to takto někde v praxi?
Naše zkušenost:
Pravidelné zálohové příspěvky na správu jsou hrazeny, jakmile dojde na hlasování o mimořádném příspěvku, nikdy schválen není.
Dobrý den, mám jiný názor. Platit nulové zálohy, popř. až jsou
peníze potřeba, není v souladu s duchem zákona, jež stanoví:
(2) K účelu uvedenému v odstavci 1 (správa domu) skládají
vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky jako zálohu. Výši
záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění dopředu tak,
aby byly kryty předpokládané náklady, které bude nutné vynaložit
v následujících měsících i v dalších letech. Výši částky a den
její splatnosti sděluje vlastníkům jednotek výbor nebo pověřený
vlastník.
G.X.
Vybírání do klobouk uasi nikde nefunguje. Původní dotaz je ale „dětský“ (vč. dotazu kdy vzniklo SVJ doručením vkladu vlastníku č.3). Dotaz na „začátek“ záloh je to samé jako se ptát kdy mám doma začít střádat do prasátka když chci novou střechu.
datum vzniku jsem zjistil z OR – musel jsem si dát úplný výpis a je to tam. Díky.
Dotaz je možná dětský na druhou stranu výše záloh je schválená, jen nikdo neplatí. Jak se v tom případě stanoví dlužná částka ? Půlku domu vlatní realitka a té neplacení defakto vyhovuje, protože se s novou střechou zabývat nemusí.
Neplacení je záležitost pro účetní která musí počítat předpis, úhradu a nedoplatek. A pro (společenství) výbor který dle stanov má také jisté povinnosti vymahařské či tak nějak. A pro vlastníka, která mý dle stanov také jisté povinnosti (a práva).
Samotné schválení záloh podle mého názoru povinnost zálohy začít platit v nové výši nezakládá.
Výše záloh musí být vlastníkům předem s dostatečnám předstihem oznámena (předepsána) i s příslušnými náležitostmi (výše, termín splatnosti, datum první splátky v nové výši, na jaký účet, případně jakou jinou formou), nejlépe s uvedením citace příslušného schválení. Srv. bytový zákon v účinném znění, resp. vzorové stanovy.
Jistě, výše musí být vlastníkovi „přímo“ určena, oznámena, …
Ale co v případě, že shromáždění vlastníků stanoví výši/způsob určení výše příspěvku … a výbor/pověřený vlastník nikomu nic neoznámí ?
Nezapoměňte na to, že pokud platíte SIPO, tak to také chvilku trvá České poště. Stejně tak když má někdo trvalý příkaz k úhradě ve své bance apod. Hlavně je spíše mít na účtu dost peněz na rekonstrukce než se hrabat v tom, od kdy platí odhlasovaná výše záloh.
Poslední komentáře