Vyuctovani zaloh

Pro upřesnění,toto mi, mimo jiné, přišlo mailem:

„Vaše účast je důležitá, bez účasti členů SVJ s nadpoloviční většinou podílů (hlasů) není možné odsouhlasit hospodaření SVJ za rok 2012 a v důsledku toho Vám nelze vrátit přeplatky za minulý rok ani snížit Vaše zálohové platby na rok 2013!“

Nejsem členem tohoto SVJ, pouze mám plnou moc zastupovat majitele bytu v době jeho nepřítomnosti.S SVJ nemám zkušenosti a tak pátrám, ať nenadělám nejaké „kopance“. Pokud někdo poradí, budu ráda. Děkuji. M

Zřejmě jsou tak nastavená pravidla Stanovami. Shromáždění jako nejvyšší orgán SVJ musí schválit účetní závěrku. Tím, že je schválena, může být provedeno vyúčtování, tzn. v konečném důsledku i vracení přeplatků. Schválení nových záloh je ASI opět pravomoc Shromáždění, tudíž je potřeba, aby se to na schůzi schválilo. Podle mě to není zas tak nestandardní, jen ten text emailu je poněkud zvláštní. Mám pocit, že v tomto SVJ je problém s účastí na schůzích, proto se snaží psychologicky Výbor zajistit účast. Neberte to jako útok nebo něco špatného proti vám, radši si to nechte vysvětlit vy nebo ten, koho zastupujete, přímo od Výboru.

Dobrý den, Přesně pochopeno, účast na schůzích nízka, z 35 bytů nás bývá 5–8. Loni nesmyslně navýšené zálohy, mají se vracet docela velké částky. Jde mi pouze o to, jak vysoká musí být učast, aby usnesení bylo platné a nekomplikoval to zase nějaký šťoural. Má to být už druhá schůze během necelého měsíce. Čili zopakuji svou otázku: Má být účast nad 50 nebo nad 75%. Diky za eventuelní odpověď.

Pokud Stanovy nemají zakotveno jinak, stačí, aby byla schůze Shromáždění usnášeníschopná, tj. většinová účast.

Co to je za nesmyslný text? Členové výboru jsou snad praštění?

• SVJ má povinnost rozúčtovat náklady na služby, vyúčtovat (zúčtovat zálohy proti skutečným nákladům) a vypořádat přeplatky/nedo­platky z toho vzniklé. Toto provádí SVJ podle předem schválených pravidel. Zde není o čem hlasovat. O mém přeplatku a jeho vrácení nebude rozhodovat nějaký popletený soused, který tomu prd rozumí. To je vztah mezi SVJ a jednotlivým vlastníkem jednotky.
• Zcela jiná záležitost je otázka zda nejvyšší orgán SVJ – právnické osoby schválí či neschválí výsledek hospodaření SVJ (nejspíše účetní závěrku).

Tyto dva okruhy spolu nijak nesouvisejí a nelze je spojovat. Kdo to spojuje dohromady, je buď blb, který to pochopit neumí, nebo troll, který to pochopit nechce. Vzkažte to laskavě členům vašeho výboru.

• Ohledně záloh na služby pro příští období je nejen naprosto zbytečné je nechávat odhlasovat, ale je to také neúčinné: Pokud jsem měl velký přeplatek, nebudu čekat, zda se shromáždění uráčí sejít se a zda mi laskavě místní mudrci sníží zálohy. SVJ prostě není oprávněno požadovat ode mne bezdůvodně vyšší zálohy na služby jen proto, že popopletený soused, který tomu prd rozumí, nezvedl ruku nebo nepřišel na shromáždění. Vůbec mne nezajímá, že shromáždění nebylo usnášeníschopné: to je problém SVJ, ne můj. Snížím si prostě zálohu sám.

lake

Díky za rychlou odpověď!! I jako „neználek“ mám přibližně stejný názor, chtěla jsem si ho pouze ověřit, než se dám do boje. Výborně, i když drsně, popisujete členy výboru. Loni byla zrušena smlouva se správcovskou firmou a správu převzali manželé bydlící v domě. Hned na úvod, „protože se bude zvyšovat DPH a tím všechny ceny“, zvedli zálohy na služby na rok 2012, a to v našem případě, z 2840 Kč na 5019 Kč. Odmítla jsem, platili jsme dál po staru. Kdybych navýšila zálohy, vraceli by nám letos 22414,00 Kč. Myslím, že není co dodat. Znovu děkuji za odpověď a přeji hezký víkend. M.

Nevím, zda se tu někde jinde diskutovalo o důsledcích neodsouhlasení účetní závěrky (t.j. hospodaření) kvůli neúčasti vlastníků. Důsledky neodsouhlasení musí znát účetní (zde by to mohla být ing. Klainová).

Nahlédněte do vlákna http://www.portalsvj.cz/…tni-uzaverky

Neschválení účetní závěrky 2 Vložil Pavel, 14. Duben 2010 – Účetní uzávěrka je proces, na jehož konci se sestaví účetní závěrka (rozvaha, výsledovka, příloha).

V účetní závěrce je zachycena účetní minulost subjektu. Tyto dokumenty vypovídají o hospodaření subjektu a o stavu majetku a závazků.

Proto schválení účetní závěrky patří do kompetence nejvyšších orgánů obchodních společností.

ZoVB schvalování účetní závěrky neřeší. Většinou ale bývá svěřeno do kompetence shromáždění.

Neuvádíte, proč se účetní závěrka neschválila. Pokud to bylo pouze proto, že shromáždění bylo neusnášeníschopné, moc se toho neděje.

Pokud ale bylo důvodem, že část členů odmítla účetní závěrku schválit, je problém na světě. Jsou-li v účetní závěrce chyby, měla by se předělat a mělo by být hlasováno znovu.

Proč jste účetní závěrku neschválili?

Hezký den! Pavel

odpovědět

Neschválení účetní závěrky 4 Vložil Pavel, 14. Duben 2010 – Po schválení účetní závěrky nesmí účetní jednotka přidávat další účetní zápisy (§17/4 ZoÚ).

ZoÚ, ani jiný předpis, neřeší důvody neschválení účetní závěrky.

Důvody mohou být asi jen 4:

1.nezařazení na program shromáždění 2.neusnášenís­chopnost shromáždění 3.závady v účetní závěrce 4.ti, kdo jsou proti, nemají žádný relevantní důvod neschválit, snad pouze nutnost se prezentovat s odlišným názorem a prožít si svých pět minut slávy.

Pokud tazatel neřekne, jaký byl důvod odmítnutí, je to jen akademická debata.

Hezký den! Pavel

• – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Přeplatky (služeb) bytu lze vrátit poté, kdy konkrétní vlastník nerozporuje vyúčtování.

Když správce navýšil zálohu bez souhlasu shromáždění, může ji zase stejným způsobem snížit.

Vy si hlídejte, aby vyúčtování bylo jasné (náměr na domovním vodoměru, náměr na bytových vodoměrech, počet osob v domě, počet osob v bytě). Vyúčtování záloh správy (stav 1.1, předpis, úhrada, rozdíl, náklady domu, podíl náklad bytu, stav 31.12) a za co se utrácely zálohy správy.

Máte stanovy, kde je fungování společenství „stanoveno“ ?