vyúčtování služeb nájemník x vlastník
Dobrý den,
právě jsem obdržela vyúčtování od pronajímatele bytu (vlastníka). Já jsem nájemce a mám s ním podnájemní smlouvu. Majitel udělal jednu věc, vyúčtování mezi jím a správcovsou společností mi přeposlal + poslal i fakturu za elektřinu bytu. S tím samozřejmě souhlasím, vychází to s logiky věci. Avšak, v podnájemní smlouvě udělal vlastník chybu. Mám zde přesný rozpis služeb, které jsem povinna platit. A to nájemné, vodu, odvoz odpadu, osvětlení a úklid společných prostor.
Dle mého názoru, se já jako nájemce musím, podílet pouze na službách, které mám písemně ve smlouvě. Takže náklad na teplo a výtah by mi neměl majitel přefakturovávat. Uspěla bych s tímto tvrzením u soudu?
Přece si můžu myslet, že nákald za teplo a výtah se hradí právě z nájmu, pokud nejsou tyto položky přímo vypsané.
Vím, že je to trošku úsměvné, ale vycházíme přece z toho : co je psáno, to je dáno.
Děkuji Vám za Vaše názory
Zdravím Nechce se mi moc psát, ale pronájmy a smlouvy jsou přesně specifik dle OZ, zmenílise musí se zmenit nebo doplnit i smlouvy.
Hlavní spor je v tom co si sml. strany ujednají a pokud máte ve smlouvě „smluvní strany se dohodli…“ a nekde dále že nálkady na teplo , výtahy a „služby spojenbé s užíváním bytu“ pod co se dá schovat hodne, tak v rámci této smnlouvy platíte uplne za vsechno jako by byl byt váš. S pozdravem P.S
Pánové, já vím, jaký je rozdíl mezi službami a nájmem. Ale jde o to, že se domnívat co odkud šlo můžu jak chci, ale pokud vlastník napsal do podnájemní smlouvy jen výše uvedené, budu přece hradit jen výše uvedené. O to mi jde.
Upřesnění smlouvy, ano jsem nájemník a on vlastník, ale dal mi podnájemní smlouvu. A ano týká se to roku 2013, vyúčtování i smlouva. Už tam nebydlím.
Nejedná se o podnájemní smlouvu. Rozhodující je skutečný obsah smluvních ujednání a identifikace smluvních stran: vlastník bytu a nájemce bytu. Že je smlouva chybně pojmenována je právně bezvýznamné.
lake
V první řadě neoznačujete srozumitelně Vaše právní postavení: buď jste nájemce, nebo jste podnájemce. Nemůžtete být obojí zároveň. Pokud jste uzavřela podnájemní smlouvu, jak píšete, pak jde o smlouvu mezi Vámi a nájemcem bytu. Jemu hradíte podnájemné a částky za služby.
Služby hradíte ty, které máte výslovně sjednané ve smlouvě. Není-li výčet služeb ve smlouvě uveden, pak se pro jejich rozsah v roce 2013 postupuje podle zákona č.40/1964 Sb. Občanský zákoník.
lake
Nájem a služby poskytované s nájmem nejsou stejná záležitost. Záleží na přesném znění smlouvy a na tom, zda tam chcete dále bydlet a soudit se u českých soudů s nejistým výsledkem.
Dle mne máte pravdu. Vlastník zapomněl na teplo a nájemník se může domnívat, že je zahrnuto v nájemném.
Souhlasím s tím, co píše Petr: „Vlastník zapomněl na teplo a nájemník se může domnívat, že je zahrnuto v nájemném.“
Nájemník se nemůže domnívat, že je teplo zahrnuto v nájemném, protože to musí mít předem písemně dojednané.
Viz zákon 67/2013
§ 9 Paušální platba
(1) Částku nájemného a částku za služby lze sloučit do samostatné paušální částky, pokud si to strany ujednají. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.
(2) Písemná dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci.
Navíc: (4) U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.
Poslední komentáře