výtahy a balkony
Teď nevím, jestli se můj příspěvěk ztratil, nebo se tu objeví 2×. Zvolili jsme si přípravný výbor před založením SVJ a tento výbor dal do diskuze nápad postavit ve dvouvchodovém a 4 podlažním domě výtahy. Kromě toho, že se mi zdá, že je to zbytečný přepych, nesouhlasím s jejich výstavbou z toho důvodu, že jako obyvatel 1. podlaží jej nebudu používat, ale stavět se bude i z mých peněz. Navíc kromě hluku v tak malém domě se budou opravy, revize, havárie a údržba platit také i z mých peněz. Totéž platí o rozhodnutí, dát zasklít balkony, které nemá 12 z 24 bytů. Toto rozhnutí prošlo díky tomu, že některé byty nejsou obsazeny, některé byty nechce nájemce koupit a tak tohle rozhodnutí prošlo, Jsem ale přesvědčen, že si tohle nemůže výbor dovolit. Poradí mi někdo, jak dál postupovat? Děkuji.
„Vyžadování příspěvku na provoz od osoby, která výtah vůbec nevyužívá, by bylo bezdůvodným obohacením ostatních spoluvlastníků, mohlo by být i v rozporu s dobrými mravy.“
Tohle jste vyčetl odkud? Pokud máte pravdu, mohl bych výrazně ušetřit. Bydlím ve 4. patře a v zájmu udržení kondice výtah nevyužívám.
Ignác
…toto je princip spoluvlastnictví…Princip spoluvlastnictví chápu u oprav, a pod. částí domů, které jsou ke společnému užívání nutné, střecha, základy a podobně. Podle mne k tomu nepatří výtah ani balkony, které jsou jen u poloviny bytů. Navíc se na schůzi rozhodlo, že balkony v mezipatrech se nebudou zasklívat. O výstavbě výtahu rozhodla většina ze 17 bytů (v domě jich je 24) a protože ještě nejsme SVJ, tak ani nevíme jaké máme podíly. Navíc nám firma MUROM nabídla, že za nás nechá udělat projekt a zajistí půjčku, abychom dostali dotaci Zelená úsporám a Panel. S tím jsme souhlasili, ale nebylo nám ani sděleno na kolik, podle jejich projektu, by nás vyšly opravy a podobně. A to je již projekt podaný, ale prý v něm budeme moci dělat změny(?). Takže se licituje o tom, co chceme ještě k tomu projektu přidat, ale vůbec nevíme nic o částkách peněz, které za to budeme muset dát (splatit). …Upřesněte laskavě, zda balkony patří ke společným částem domu…nevím jestli balkony patří ke společným částem, jenom vím, že u některých SVJ, které tady znám, ke společným částem nepatří ani okna. Je pouze dovoleno je vyměnit, ale podle vzoru určeného SVJ. Totéž platí i o balkonech.
Pane JIF,
je nutné, abyste přesně popsal situaci:
- jaký je Váš právní vztah k bytu,
- jaký je Váš právní vztah k domu,
- jaké jsou vlastnické a spoluvlastnické vztahy,
- existuje-li nějaký většinový vlastník,
- pokud jedním z vlastníků je původní bytové družstvo,jaký je jeho spoluvlastnický podíl,
- co míníte pojmem "přípravný výbor před založením SVJ" (SVJ se totiž nezakládá),
- kdo tento výbor zvolil a na základě jakého pověření výbor funguje.
P.S.: v mém předchozím příspěvku omylem vypadl celý řádek. Věta o rozhodování v SVJ měla znít:
Pokud ano, k souhlasu se změnou vzhledu stavby je zpravidla zapotřebí souhlasu všech vlastníků jednotek; při modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravě a opravě je zapotřebí tříčtvrtinová většina hlasů všech vlastníků (počítáno podle spoluvlastnických podílů).
lake
- vztah nájemník
- nájemník
- žádné vztahy
- společnost MUROM
- byty vlastní společnost MUROM, což není bytové družstvo. Byty nám bude teprve nabízet ke koupi.
- Vzhledem k tomu, že v domě ještě není sdružení vlastníků, byl založen přípravný výbor, který vše koordinuje do doby, než nám byty budou nabídnuty ke koupi a tudíž než vznikne SVJ.
- Výbor jsme si zvolili na schůzi my – nájemníci.
Byly rozdány dotazníky s otázkami, co všechno bychom chtěli z půjčky, která nám je nabídnuta prostřednictvím MUROMU. Bytů je v domě 24 (z toho 2 neobydlené), odevzdáno bylo 17 dotazníků. Bohužel nevím, kolik nájemníků celkem bylo proti stavbě výtahů. Zkusím zjistit.
Pane JIF,
děkuji za upřesnění. Cokoliv se dosud "odhlasovalo", je naprosto nezávazné jak pro vlastníka budovy, tak pro současné nájemce.
Vlastník budovy může podle svého rozhodnutí nyní realizovat předjednané stavební úpravy, ale pouze na svůj náklad. Nájemců se věc nijak netýká. Ceny převáděných bytů budou pak o to vyšší, nebo firma MUROM podmíní podpis kupní smlouvy souhlasem se splácením poměrné části úvěru, který si na úpravy vzali.
Pokud vlastník nebude úpravy realizovat a začne převádět byty do vlastnictví současným nájemcům, vznikne SVJ. Všechny změny stavby musí být nově odsouhlaseny shromážděním SVJ po vzniku společenství, jak požaduje ZoVB a stavební zákon. Na rozhodování se budou účastnit pouze ti, kdo budou v době hlasování členy SVJ (vlastníci jednotek v domě).
lake
Poslední komentáře