Výstavba vlastní kotelny - souhlas s odpojením, nesouhlas s výstavbou - řešení?
Dobrý den.
Pro neustálé zdražování a neprůhledné účtování již tak vysokých nákladů na otop a TUV (otop bytu 40m2 20.000Kč a ohřev 40m3 8000Kč za GJ + 2500 za vodu!!!) jsem se jako člen poohlédl po řešení – výstavba vlastní kotelny se přímo nabízí. Jsme totiž vytápěni domovní kotelnou umístěnou ve vedlejším domě (24 bytů) a vytápí i nás (36bytů) Provozovatelem je komerční subjekt. Přesvědčil jsem výbor, uspořádali jsme schůzi – na ní se pro odpojení a výstavbu kotelny vyslovilo 83% vlastníků jednotek. A ted jsme v bodu, kdy nevíme jak dál.
75% souhlasu stačí k odpojení od dodávky tepla. na výstavbu je třeba 100% – chápeme, že nemůžeme nikoho nutit podílet se na další investici, když nechce, i když na druhou stranu při nesouhlasu jediného člena z 36 by mi to přišlo opravdu podive.
Vymyslel jsem řešení a ptám se Vás (zvláště pana Lake) co si o něm myslíte a je-li proveditelné: Kotelnu vystavíme nákladem pouze souhlasících členů a teplo nepodílejícím se vlastníkům budeme dodávat za cenu nákladovou (stejnou pro všechny) + odpisy kotelny, které nám budou tvořit rezervu ve fondu oprav na opravy a modernizaci kotelny. Vlastníci i tak samozřejmě ušetří, provozovatel si účtuje asi 150.000 zisk, který mi samozřejmě vytvářet nebudeme.
Prosím o názory anebo případně návrhy jiného proveditelného řešení. Zástupci stavebních firem nám například tvrdí, že když se odpojíme, musíme vystavět a zajistit teplo, tudíž 75% stačí i k výstavbě. To už jsem ale na začátku popsal jako nezákonné.
Díky
„75% souhlasu stačí k odpojení od dodávky tepla“
Nesouhlasím. Kde se tyto fantazie berou? Nepůjde přece o žádné odpojení,
nýbrž pouze o změnu dodavatele tepla.
- Pokud nyní smluvním odběratelem tepla pro dům je SVJ, může současnou smlouvu prostě vypovědět výbor podle § 9 odst. 11 ZoVB.
- Pokud si rozhodnutí vyhradilo shromáždění, pak postačuje souhlas více než 50% přítomných na shromáždění podle § 11 odst. 2 ZoVB.
- Pokud smluvním odběratelem tepla je vlastník domu (jde nejspíše o smlouvu podle § 6 odst. 1 písm. (f) ZoVB), pak k výpovědi současné smlouvy je nutný souhlas všech VJ, tedy 100% (viz § 12 ZoVB).
„… na výstavbu je třeba 100%“
Jestliže má vzniknout v domě kotelna z místnosti kolaudované jako sklep,
pak půjde o změnu účelu užívání stavby a souhlas všech je nutný (§
11 odst. 5 ZoVB).
„Kotelnu vystavíme nákladem pouze souhlasících členů
…“
Tedy plánujete, že kotelnu postaví SVJ do svého vlastnictví. Pak
nejjednodušší a právně čisté řešení je financovat výstavbu z úvěru
nebo půjčky. Tyto náklady budou pak „rozpuštěny“ v ceně dodávanéhpo
tepla. To je standardní postup při kalkulaci věcně usměrněné ceny tepla.
Úvěr může poskytnout banka, nebo i skupina soukromých investorů o které
píšete (souhlasící vlastníci).
„… teplo nepodílejícím se vlastníkům budeme dodávat za cenu
nákladovou (stejnou pro všechny) + odpisy kotelny“
Teplo přece bude SVJ dodávat VŠEM jednotkám v domě. Nejen
„nepodílejícím se vlastníkům“. A cena za teplo musí být kalkulována
stejná pro všechny odběratele. Budete ji počítat jako věcně usměrněnou
cenu tepla podle metodiky Energetického regulačního úřadu. Do nákladů
budou zahrnuty i náklady na splácení úvěru či půjčky.
„… odpisy kotelny, které nám budou tvořit rezervu ve fondu
oprav“
To pletete hrušky s jablky. Odpisy majetku a tvorba rezervy v účetnictví
jsou dvě odlišné věci.
lake
vlastní „kotelnu“ tak, že se spojí do kaskády kondenzační kotle 48 kW stavebně odděleny (kantkou). Toto zařízení nemá parametry kotelny a nevztahují se na něj proto předpisy pro kotelny. (Odtahy spalin a sání lze spojit.) Pro domovní plynovou instalaci pak není třeba stavební povolení a stačí projekt potvrzený plynárnou (distributorem). Vy si jako SVJ požádáte plynárnu o připojení nebo rozšíření kapacity a na základě podmínek zadáte projekt, který si necháte plynárnou schválit. Pak zadáte oprávněné firmě zhotovení a provozujete na základě výchozí revize. Projektant Vám spočítá počet kotlů, odhaduji, že tři budou stačit i pro TUV. Pokud je dostatečná kapacita uličního plynovodu neměl by být jiný problém. Rozdělení kotlů je výhodné i z provozních důvodů.
Pro výstavbu kotelny musíte mít stavební povolení.Většina stavebních úřadů toto nedodržuje a nepožaduje od stavebníků smlouvu o výstavbě.Zdůvodňují to tím,že SVJ by nic nepostavili,kdyby stav.úřad vyžadoval 100% souhlasu.
Poslední komentáře