Výměna odpadů

Včera na našem shromáždění vlastníci rozhodli,že bourací práce bude hradit každý sám.Byla to sice těsná většina,ale zdravý rozum nakonec zvítězil.Jen mě zaráží,že nemusí být u vyzdění bytového jádra kolaudace.Pak by k takovému stavu nemohlo dojít,vyzděná šachta by přece musela odpovídat předpisům.Ještě jednou díky.

Jenom magor si udělá minimální otvor do šachty… porušení stanov to není… vlastník dobytek musí dle správných stanov umožnit přístup do bytu z důvodu např. opravy společné části domu to je části, která je v jeho spoluvlastnictví…

¨Nejprve se podívejte do stavební dokumentace k budově a uvidíte,jak je řešen přístup k odpadům(plynovému vedení) tam.Pokud je i v původní st.dokumentaci šachtice vyzděna(obložena kachlíky) a ponechán pouze malý otvor pro přístup ke stupačkám,tak jdou všechny stavební úpravy potřebné k výměně svodů a plynového vedení za SVJ.Ovšem, jestli si vlastníci jednotek sami stavebně upravili přístup do šachty, neoprávněným zásahem do společných částí budovy,jdou veškeré náklady na uvedení do původního stavu pouze za nimi a SVJ nemůže hradit náklady na opravu stavu, který nezavinila.

§ 1182 z.č. 89/2012 Sb.,

Upravuje-li vlastník jednotky stavebně svůj byt, umožní do bytu přístup pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části, pokud byl k tomu předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu.

§ 1183

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto; jsou-li prováděny uvnitř bytu nebo na společné části, která slouží výlučně k užívání vlastníka jednotky, umožní do nich přístup, pokud k tomu byl předem vyzván osobou odpovědnou za správu domu. To platí i pro umístění, údržbu a kontrolu zařízení pro měření spotřeby vody, plynu, tepla a jiných energií.

(2) Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci do­mu.

" Prováděl-li však tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám."

JaVa

Kdo to vyzdil, si musel být vědom, že při jistých pracech se tam instalatéři nedostanou. Takže jeho problém. Proč by to měli hradit ostatní? Takže do stanov si dát, že bude umožněn přístup…, popř. upravit tak, aby bylo možno se dostat do šachty bez demolování, což je běžný požadavek. To co uvádíte není poškození v daném případě. Jak třeba vyměnit okénkem 15×15 cm plynoměr? Vím, jaký byl jen problém odečíst vodoměr. Braňte se.

Pokud se vyměňují stoupačky a ze společných peněz uvedou do pořádku všechny byty…to je naprosto v pořádku a nic proti tomu nemám. Nerozumím ale tomu, že nějaký vlastník se dle vás zachoval špatně , pokud si nechal do šachty malou díru.. V textu stanov nevidím žádný konflikt..akorát… jediné co mne napadne je to , že na příklad na WC jsou 4 stěny. Pokud se bude měnit stoupačka , poté se jedna ze stěn bude muset vybourat. Na této stěně budou pravděpodobně nějaké obklady. Tudíž , až se stoupačka vymění , zbouraná stěna se opětovně postaví a obloží..může nastat problém v tom , že někdo může chtít , aby se vyměnily obklady v celé místnosti.. Obklady obvykle nepatří do společné části domu a proto by z peněz SVJ (pokud nejsou poškozeny opravou společné části domu-stoupačkou) hrazeny být neměly..