Vyčlenení majitele ze společných prostor za náhradu
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na prodej půdních prostor. Jsem jedním z majitelů v domě se 6ti byty. Vím, že je potřeba souhlasu všech majitelů, převedení na jednotku, všechno potřebné jsem si již zjistil. 5 majitelů z 6 souhlasí, jeden s malou podmínkou, se kterou jsme souhlasili. Dům je zatížen úvěrem, prodejem půdních prostor chceme financovat úvěr. Má otázka zní, zda je možnost, blokujícího majitele vyčlenit ze společných prostor a místo podílu na půdních prostorech bude mít větší na sklepních prostorech. Majitel má nejmenší byt v domě, v bytě nebydlí, má ho jen na pronájem, na schůze nechodí, o dům se nestará. Nebo je situace bezvýchodná a půda bude, bez jeho souhlasu, nevyužitá. Moc děkuji za odpověď
Pudu muzete vyuzivat vsichni. Ale jestli ji chcete prodat, tak budete muset majitele nejmensiho podilu uplatit, nabidnout mu extra kompenzaci, aby mel duvod souhlasit, aby se mu to VYPLATILO.
- Martine, napsal jste: „… prodejem půdních prostor chceme financovat úvěr …“
To je totální nesmysl. Půdní prostory (ani jinou společnou část domu) není možné prodat.
- Martine, ptate se: „… zda je možnost, blokujícího majitele vyčlenit ze společných prostor …“
Taková možnost existuje a je v zákoně výslovně uvedena. Lze toho dosáhnout změnou prohlášení (vlastníka budovy).
- Pro dům s jednotkami(1994) je možnost změnit prohlášení a vyčlenit společné části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek (případně vlastníkovi jen jedné jednotky). Viz § 4 odst. 2 ZoVB.
- Pro dům s jednotkami(2012) je možnost změnit prohlášení a určit společné části které budou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku určité jednotky. Viz § 1166 odst. 1 písm. b). Postup je popsán v § 1169.
Pro kteroukoliv takovou změnu je samozřejmě nutný souhlas všech dotčených vlastníků jednotek. Pokud jste snad měl na mysli nějaké násilné vyvlastnění, pak Vás musím zklamat: pochybuji že by soud byl nakloněn myšlence porušit Listinu základních práv a svobod.
Justitianus
„Majitel … o dům se nestará“ (Vložil Martin (bez ověření), 10. Listopad 2022 – 10:08)
To je zcela v pořádku. O dům se stará SVJ. Vlastník jednotky se ani starat o dům nemůže.
Není, majetek nesouhlasícimu majiteli nelze vyvlatnit. Je zcela jedno, jak má veliký byt. To nevyvlastní ani soud. Když nesouhlasí, máte smůlu. Půda a sklepní prostory jsou společná část domu, je zcela jedno, zda jim říkáte půda nebo sklep. Nelze někomu vzít „půdu“ a přidělit mu větší sklepní prostor.To je nesmysl. Nenapsal jste, jestli jste svj, ale píšte o jednotkách, takže jednotky jsou vymezené. Tak to máte smůlu. Pokud vlastník nesouhlasí, tak s tím nic nezmůžete.
Poslední komentáře