Všichni lidé s občanstvím mají nárok na trvalý pobyt v nájemním bytě
Zdroj:
https://www.novinky.cz/…yte-40446785#…
dnes 4:30
Jindřich Ginter
Nájemce, který je občanem Česka, nepotřebuje ke zřízení trvalého pobytu v pronajaté nemovitosti souhlas majitele. Jak upozornil advokát Pavel Strnad, pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět.
„Úřad trvalý pobyt zapíše, i kdyby to bylo v nájemní smlouvě výslovně zakázáno,“ konstatoval Strnad.
K zapsání trvalého pobytu nájemci stačí, aby na příslušném obecním úřadě, který vede evidenci obyvatel, předložil platnou nájemní smlouvu.
„Žádný souhlas pronajímatele se nevyžaduje, stejně jako se nepřihlíží k různým ujednáním v nájemní smlouvě. Někteří pronajímatelé do smluv dávají formulace, že musí umístění trvalého pobytu nájemci schválit nebo že zřízení trvalého pobytu vůbec možné není. Úřad ale na toto ohledy nebere,“ shrnul advokát.
Riziko exekuce
Pokud si nájemce zřídí v bytě trvalý pobyt nebo v něm zůstane přihlášen i po skončení nájmu, plyne z toho pro pronajímatele řada rizik. Když totiž nájemce skončí v exekuci, exekutor může přijít do bytu, který je adresou jeho trvalého bydliště.
Pronajímatel pak může složitě dokazovat, že je vlastníkem každé jednotlivé věci v bytě – a k tomu bude potřebovat účtenky a další doklady.
Pokud tedy dojde k ukončení nájmu, měl by majitel nemovitosti aktivně zrušit trvalý pobyt nájemníka. Stačí, když zajde na obecní úřad s nájemní smlouvou a dokladem o jejím skončení.
Tím může být výpověď, dohoda nebo prokázané uplynutí doby nájmu dle smlouvy. A na úřadě vznese návrh na zrušení trvalého pobytu nájemníka.
Pronajímatel pak může složitě dokazovat, že je vlastníkem každé jednotlivé věci v bytě – a k tomu bude potřebovat účtenky a další doklady…
no ono postačí, když v předávacím protokolu při počátku nájmu bude vypsáno, které vybavení je vlastníka. žádné účtenky pak nejsou třeba.
A fotky nájemníka u nich, aby to nepopřel, nájemník má více práva, než vlastník, kde jsme to skončili.
„ono postačí, když v předávacím protokolu při počátku nájmu bude vypsáno, které vybavení je vlastníka“ (Vložil radka2222 (bez ověření), 24. Říjen 2023 – 12:01)
Bohužel nikoliv. Buďte ráda, že v tomto směru nemáte zkušenosti.
Měla jste štěstí, že jste olepování byla přítomna, což je celkem málo časté. Pronajímatel bývá z jiné obce nebo z jiné země, natož aby byl přítomen olepování.
To byli velmi slušní nájemníci, že volali. Jiní by naopak byli rádi, že se jejich pohledávka zalepí i z cizího.
„Jiní by naopak byli rádi, že se jejich pohledávka zalepí i z cizího.“ (Vložil P_V (bez ověření), 26. Říjen 2023 – 8:45)
Nájemce je povinen počínat si tak, aby pronajímateli neškodil. Na papíře to takto stojí. Takže pronajímatel by následně vymáhal náhradu škody – jenže na kom?
pokud jsou dluhy oprávněné, tak exekutor neškodí, ale vymáhá pro oprávněného.
pokud by nájemníci neukázali protokol o předání a zabaveny by byly i moje věci, tak by holt nedostali zpátky kauci. takže logicky je to v jejich zájmu, neb v exekuci se věci prodají většinou za zlomeček ceny, kdežto já bych náhradu chtěla v ceně skutečné.
vzhledem k tomu, že byty pronajímám nezařízené (jen kuch. linka, sporák a osvětlení), tak by kauce pokryla i kompletní zničení či zabavení. ale i tak, po „oblepení“ či odvozu věcí nějakej ten pátek trvá, než dojde k dražbě. takže občasná kontrola bytu (1× za půl roku např.) by „zmizení“ věcí určitě odhalila, a exekutor by věci vrátil. resp. musel vrátit majiteli.
Pak tedy nerozumím, které věci bytem exekutor mohl oblepit, protože sporák se nezabavuje
Proč jste tam tedy na mobiliárku jela, kvůli vašim světlům a žárovkám?!
„Jak upozornil advokát Pavel Strnad, pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět.“ (Vložil Pavel, 24. Říjen 2023 – 7:41)
Kdo se neptá, ten se nedozví.
Pronajímateli,
proto jsem to tu vyvěsil.
Existuje mnoho lidí, kteří se domnívají, že tu je právní stát, existuje vymahatelnost práva a ochrana vlastnictví.
Proto je potřebné stále informovat a následně volit lidi, kteří stávající neutěšenou situaci změní.
Hezký den!
Pavel
„je potřebné … volit lidi, kteří stávající neutěšenou situaci změní“ (Vložil Pavel, 24. Říjen 2023 – 11:37)
Můžete být poněkud konkrétnější? Kandidujete do senátu?
„Všichni lidé mají nárok na trvalý pobyt v nájemním bytě“ (Vložil Pavel, 24. Říjen 2023 – 11:37)
To sice na papíře mají, ale pronajímatel není povinen takový nájem uzavřít/prodloužit. Po neprodloužení nárok nemají.
Tzv. trvalý pobyt v současné podobě je zralý na rušení.
Taky pronajímateli,
zatím majitel nemusí nájem prodloužit. Ale Dredař již pracuje na změně:
http://www.portalsvj.cz/…jmu-na-1-rok
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře