vodoměry
Dobrý den,většina mejitelů bytů ,v bytovém domě s byty v OV, se dohodla na pořízení vodoměrů do bytů. Jen jeden majitel bytu nesouhlasí s pořízením vodoměru.Může mi někdo poradit, jak postuvat dál?! Je možné odečítat spotřebu vody z vodoměrů v bytech i z hlavnáho vodoměru současně? Děkuji za odpověď.
Tento dotaz byl řešen již mnohokrát v časopise BYT. Vždy byla odpověď, že poměrové vodoměry nové i jejich výměnu hradí vlastník BJ. Pokud nejsou ve všech bytech poměrové vodoměry, pak rozpočet spotřeby vody nemůže být prováděn „kombinovaně“.
Podle vzorových stanov (pokud nemáte v tomto bodě stanovy upravené):
Společenství dále zajišťuje se souhlasem všech členů společenství změny účelu užívání stavby a změny stavby, pokud není dále uvedeno jinak. Stavební úpravy spočívající v modernizaci, rekonstrukci a opravách společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, zajišťuje společenství se souhlasem nejméně tříčtvrtinové většiny všech členů společenství.
Poměrový vodoměr je dle mého názoru považovaný za společnou část domu – nepatří jednomu vlastníkovi. Stejně tak se patrně bude instalovat někam do zdi, které bývají společnou částí domu.
Uvožnit vstup do jednotky za tímto účelem podle vzorových stanov opět člen musí:
(2) Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov, zejména má povinnost
g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,
A podle zákona 72/1994 Sb. v současném znění:
(4) K přijetí usnesení o věcech, které jsou obsahem prohlášení podle § 4, o schválení nebo o změně stanov, o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám a o rozúčtování cen služeb na jednotlivé vlastníky jednotek podle § 9a odst. 2 je zapotřebí tříčtvrtinové většiny přítomných hlasů.
K ustanovení způsobu rozúčotvání je tedy opravénění shromáždění a tříčtvrtinové většina přítomných. Není nutný souhlas všech.
Takže když to shrnu, tak na žádný úkon není nutný jeho souhlas (pokud tedy nemá větší podíl, než 25%). Zkuste si to nejprve ale ověřit a prostudovat uvedená ustanovení podrobněji.
Pokud by tomu tak bylo, tak bych tedy nechal nainstalovat vodoměr i vlastníkovi, který o něj nestojí (je proti) a normálně jej odečítal jako všem ostatním. Je to celkem logické řešení, protože ten vodoměr neslouží jen jemu, ale všem – protože se podle něj rozpočítávají náklady na službu.
Děkuji za odpověď, stanovy jsou standardní dle zákona bez úprav. Můj osobní názor je stejný jako ten Váš. A to, že je potřeba souhlas 75% vlastníků jednotek.Má to háček!!! vodoměry si bude hradit každý vlastník sám (je to cca 1000 kč) a ten „inkriminovaný“ vlastník je na takové mentální úrovni, že se nebude s nikým bavit a nikoho nikam nepustí !!!
Jen bych doplnil, že ta povinnost zpřístupnit byt pro instalaci měřičů je zakotvena přímo v zákoně:
§13(4) Pokud to nezbytně vyžadují úpravy, provoz a opravy ostatních jednotek, popřípadě domu jako celku, je vlastník jednotky povinen umožnit na předchozí vyzvání přístup do jednotky. Vlastník jednotky je povinen umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a umožnit odečet naměřených hodnot.
Kdo si má hradit vodoměr, to nevím.
Ale rozhodně si myslím, že nemůže společenství (ani když si to odhlasuje 99%) nutit nikoho, aby si něco zakoupil. Buď se to tedy ohlasuje tak, že se to celé uhradí z fondu oprav nebo vlastník může odmítnout si vodoměr zakoupit. Ale tohle je jen můj názor (nepodložený) – přesto se domnívám, že logický a správný.
Poslední komentáře