Úvěr SVJ-mimořádný vklad

Pořád nemohu pochopit, proč jsou s financováním nákladnějších oprav domu takové problémy téměř ve všech SVJ. Na to stačí prostý selský rozum, nemusí být všichni členové SVJ ekonomové znalí problematiky a účetnictví.

Chcete provést nákladnější opravu domu? Tak musíte vědět, co Vás to bude stát. To zjistíte z rozpočtu, který Vám zpracuje stavař – rozpočtář. Pak máte v podstatě 2 možnosti: 1) Na celou výši, kterou není SVJ schopno uhradit z finančních prostředků, které má k dispozici, si SVJ vezme úvěr a na jeho splácení pak vybírá od všech členů SVJ finanční prostředky – nejčastěji formou záloh na budoucí opravy. SVJ neeviduje žádné dluhy za vlastníky, ačkoliv oprava domu byla provedena, dodavatelům SVJ provedené práce uhradilo, ale vlastníci SVJ zatím nic neuhradili. Tento způsob je ideální pro ty členy SVJ, kteří chtějí následně byt v opraveném domě prodat za plnou cenu (dostanou od SVJ potvrzení o bezdlužnosti vůči SVJ) a splácení podílu na úvěru SVJ přenechat na novém vlastníkovi bytu, který pak tu opravu domu zaplatí dvakrát – jednou v ceně bytu a podruhé postupně ve splátkách „záloh“ (nejčastěji dlouhodobé zálohy na opravy – nesprávně nazývané fond oprav). Málokterý zájemce o koupi bytu se dívá do sbírky listin veřejného rejstříku, zda se tam dozví něco o případné zadluženosti SVJ vůči úvěrující bance, často příslušné údaje z účetnictví ani nejsou mnohými SVJ zveřejňovány. Ti vlastníci, kteří mají dostatek finančních prostředků na úhradu svého podílu na opravě domu, holt si takto prostřednictvím SVJ ty svoje finanční prostředky, co mají v bance, prostřednictvím SVJ půjčí a zaplatí za to ještě navíc příslušné úroky a bankovní poplatky. 2) Nebo má SVJ možnost jednat vůči stávajícím i případným budoucím vlastníkům korektně. Na celou výši, kterou není SVJ schopno uhradit z finančních prostředků, které má k dispozici, předepíše vlastníkům mimořádný příspěvek na opravu domu se splatností do stanoveného data. Vlastníci, kteří chtějí či mohou, tento mimořádný příspěvek uhradí na bankovní účet SVJ. SVJ si následně vezme úvěr pouze ve výši, kterou vlastníci z mimořádného příspěvku neuhradili. Za těmi vlastníky, kteří mimořádný příspěvek neuhradili, vede SVJ účetně dluh ve výši jejich nesplaceného mimořádného příspěvku na opravu domu zvýšeného o úroky a poplatky úvěrující bance, který postupně ti dlužící vlastníci spolu s ostatními zálohami na účet SVJ splácejí. Z těchto splátek pak SVJ hradí následně splátky dluhu úvěrující bance. SVJ tak přesně ví, kteří z vlastníků jí dluží a může jim vystavit příslušné potvrzení o výši dluhu v případě prodeje bytu. Nový vlastník tak není v podstatě okrádán. Stejně tak i vlastníci, kteří mohou uhradit svůj podíl na nákladech na opravu domu před zahájením opravy. Jen to předpokládá, že v SVJ je alespoň účetní schopná účtovat tak, jak se má a vést účetně pohledávky za vlastníky, kteří neuhradili mimořádný příspěvek na opravu domu předem. Většinou se tyto pohledávky účtují na syntetickém účtu 378, ideálně s analytickými účty podle jednotlivých dlužících vlastníků.

Ale samozřejmě, že to jde, když se chce. U nás svůj podíl předem vložilo 10 vlastníků a významně se snížila výše úvěru. To bylo výhodné i pro ostatní vlastníky (nižší úvěr, nižší úroky). Další diskutabilní věc, zda se o tom hlasuje nebo ne. Podle mého názoru vás nemůže žádné hlasování omezovat v tom, zda svůj podíl smíte nebo nesmíte vložit vcelku před podpisem úvěru. Nakonec ty vaše vložené peníze jsou výhodné i pro svj. U toho vkládání ovšem svj (jeho stat. zástupci) musí myslet, jak s těmi vloženými penězy naložit, a to boli. To bude mínusů.

• „Bohužel správce tvrdí, že to nelze a že mě přehlasují a i tak budu muset úvěr splácet. “

Pletete si pojmy.

Jestliže jste si Vy sama nesjednala v bance úvěr, pak samozřejmě nikomu žádný úvěr splácet nebudete !

Povinností vlastníka jednotky je hradit schválené příspěvky na správu domu a pozemku. Bez ohledu na to, zda SVJ splácí či nesplácí nějaký svůj úvěr. Bez ohledu na to, zda hradíte pravidelné měsíční příspěvky, nebo shromážděním schválený jednorázový příspěvek.

Justitianus