Úvěr na rekonstrukci domu - splátky x jednorázová úhrada jistiny
Žádám o radu. Naše SVJ si schválilo rekonstrukci. Úvěr potřebný byl schválen též. Někteří členové chtějí splatit jistinu a na splátkách úvěru se již nepodílet. Lze řešit dohodou těchto členů s SVJ tak, aby v případě problémů se splácením úvěru nenesli adekvátní část závazků SVJ – viz zákon? Děkuji za pomoc.
(1) Vlastník jednotky ze zákona odpovídá za závazky společenství. Uzavře-li se SVJ nějakou jinou dohodu, bude absolutně neplatná pro rozpor se zákonem.
(2) Zcela jiná otázka je, zda vlastník jednotky je povinen podílet se na úhradě budoucích nákladů vzniklých SVJ v souvislosti s úvěrem. Pokud svůj alikvotní podíl na nákladech uhradil jednorázově předem, pak takovou povinnost samozřejmě nemá. Svou zákonnou povinnost podílet se na výdajích správy domu již přece splnil. Další později vzniklé výdaje jako úrok, odměna bance, částka za vyřízení úvěru nepatří mezi NUTNÉ náklady, na které by tento vlastník jednotky měl ze zákona přispívat podle § 15 odst. 1 ZoVB.
Úvěr si SVJ bere pouze k překlenutí finanční nedostatečnosti některých vlastníků jednotek. Poskytuje tedy peněžní službu, a to pouze některým vlastníkům jednotek. Pouze oni nechť svému společenství splácejí částku zvýšenou o úroky a náklady banky na vedení úvěru.
Jestliže jim SVJ hodlá poskytovat peněžní služby nad rámec předmětu činnosti SVJ, mělo by s nimi uzavřít příslušné dvoustranné smlouvy.
lake
Zkuste odpověď uveřejněnou nedávno tady: http://klaiex.webnode.cz/…ky-jednotek/
N. Klainová
Poslední komentáře