uplatnění námitek účastníků řízení
Dobrý den,
prosím někoho, kdo má zkušenost s uplatňování námitek účastníků stavebního řízení. Neexistuje na to nějaký mustr? Jeden vlastník zasahuje do nosné zdi, která patří do společných prostor domu, chceme proto jako ostatní vlastníci uplatnit námitky.
Děkuji
IS
Tak pozor! Při zásahu do nosné zdi jde o stavební povolení. K tomu, aby bylo zahájeno stavební řízení, musí každý stavebník doložit „právo založené smlouvou provést stavbu“.
Nemá-li souhlas všech spoluvlastníků hlavní nosné konstrukce, stavební úřad nezahájí stavební řízení, nýbrž vyzve stavebníka k prokázání práva zasáhnout do stavby. Pokud stavebník dodatečně ve stanovené lhůtě neprokáže souhlas vlastníka stavby (ani nedoloží rozhodnutím soudu, kterým se nahrazují chybějící souhlasy), SÚ svým usnesením žádost odloží a dále se jí již nezabývá.
Pokud váš SÚ postupoval jinak, byl porušen zákon.
lake
Děkuji za bleskovou reakci pane Laku.
Ano situace je mnohem složitější, než se dá zde popsat. Víme, že SÚ porušuje zákon, už je podána stížnost na nečinnost SÚ na Magistrát.
Souhlas 75% spoluvlastníků je po nás vyžadován, avšak ještě předtím se máme vyjádřit v námitkách proti tomuto, podle nás nezákonně zahájenému, stavebnímu řízení.
Podle našich informací a z rozhodnutí Nejvyššího správního soudu, má SÚ nařídit odstranění stavby vlastníkovi stavby, což jsou všichni spoluvlastníci. Problém je, že odstraněno tu již bylo…Problém není jednodušše řešitelný, ale samozřejmě nám vadí, že SÚ nepostupuje podle zákona, ale teď nás trápí ta věc, že musíme do 15ti dnů odpovědět s námitkama.
Pokud už byla provedena černá stavba, stavební úřad podle § 129 odst. 1 písm. b) stavebního zákona (183/2006 Sb.) zahájí řízení o odstranění této stavby. Pokud pak stavebník požádá o stavební povolení, zahájí stavební úřad stavební řízení a řízení o odstranění stavby po dobu průběhu stavebního řízení přeruší. Další postup závisí na výsledku stavebního řízení. Pokud dodatečně stavebník splní všechny podmínky pro udělení stavebního povolení a to je uděleno, tak se řízení o odstranění stavby zastaví (viz např. § 129 odst. 2, 3, 4 stavebního zákona). Ve stavebním řízení tedy uplatněte Vaše námitky – např. že jste nedali ke stavbě jako spoluvlastníci souhlas, že nejsou splněny stavebním zákonem či prováděcími předpisy stanovené náležitosti – nevím jaké, to víte Vy. Máte právo nahlédnout do spisu na stavebním úřadě, doporučuji si vzít s sebou digitální fotoaparát pro případné pořízení kopií částí spisu, abyste nemuseli platit za kopie úřadu (jde o stavební řízení, takže projektovou dokumentaci Vás ofotit asi nenechají, ale vše ostatní ano). Kvůli koncentraci řízení si hlídejte lhůtu pro podání námitek – při časové nedostatečnosti se dá využít ustanovení § 37 odst. 4 věta druhá správního řádu (500/2004 Sb.), ale hlídejte si, aby čas odeslání mailu byl před půlnocí – do 5 dnů pak musíte podat podání písemně.
Děkuji za reakci a také za paragraf 37. To je dobré vědět.
Černá stavby byla provedena, práce byly zastaveny, ale SÚ přes naše urgence odmítá zahájit řízení o odstranění stavby s následným dodatečným povolením. Ať už by byl stavebník vlastník, co vše způsobil, či všichni spoluvlastníci.
SÚ zahájil stavební řízení, jako by se v minulosti nic nestalo a k tomu teď máme podávat námitky. Když jsme byli na SÚ podívat se na projektovou dokumentaci, opravdu, nechali nám si vyfotit pouze textovou část, plánky nikoliv.
Bude se s tím muset nějak vypořádat. Díky za reakce a pomoc.
Irena
Poslední komentáře