Umístění kol v domě
Dobrý den, již nějakou dobu řešíme umístění kol v bytovém domě. Má osm pater, ale do kolárny se vejde pouhých osm až deset kol. Přimontování držáků doplní místa maximálně pro čtyři další. Už jsem se smířila s tím, že většina byla pro, a tudíž budu ostatním čtyřem šťastlivcům místa na kola spolufinancovat (kolárna je věčně plná), ale zajímalo by mne, jestli existuje nějaké jiné řešení, abych já nemusela mít kola v bytě? Umístění stojanu na stěnu ve společné garáži se trochu bojím, je větraná a dovnitř je velmi dobře vidět; napadlo mne využít prostor v každém patře, který je u výtahu pod oknem (vešlo by se tam bezpečně několik kol, schody ani výtah by blokované nebyly), ale nejsem si jistá, jestli to je – právě kvůli oknu – možné. V některých patrech je tento nevyužitý prostor soukromý a jeho majitelé si ho zazdili a pořídili dveře, takže ostatní se k oknu stejně nedostanou, proto se mi zalíbila představa, že bychom ostatní patra mohli využít pro namontování držáků na kola, popřípadě pro kočárky. Mohla bych poprosit o radu?
Takto na dálku není možné dát jednoznačnou odpověď. Nutné je posoudit z hlediska zajištění požární bezpečnosti, zda je to možné, či nikoliv.
Ptám se úplně nezkušeně – na koho konkrétně bych se měla obrátit, aby to posoudil? Myslela jsem, že mi poradí rada SVJ, ale trochu se bojím, že se jim do toho příliš nechce a že vlastně také sami tak úplně neví…
Co se týče požární bezpečnosti je vhodné se obrátit na autorizovaného technika nebo autorizovaného inženýra v oblasti požární bezpečnosti staveb, pokud nějakého ve svém okolí znáte. Základní informaci vám po prohlídce schodiště poskytne i dobrý technik PO nebo odborně způsobilá osoba v PO.
Napsala jste že v některých patrech je tento prostor soukromý. a že si jej majitelé zazdili. Ke každému bytovému domu existuje na Katastrálním úřadu prohlášení vlastníka budovy. Tam najdete zároveň v příloze schémata bytového domu ze kterých vyčtete Která část bytového domu je společná a která patří k bytovým jednotkám. To je celkem důležitá věc za této situace takže Neváhejte investovat 20kč za stranku a nechte si na Katastrálním úřadě okopírovat Doporučuji všech vše co se týká společných částí a dále vaší bytovou jednotku a potom kopii pater v přílohu což je několik set ale to dáte předpokládám. Tím si zároveň zcela objektivně ujasníte zda zazděné prostory v jiných patrech skutečně patří k bytovým jednotkám nebo že jestli si je okupovali majitele bytu aniž na něj měli nárok. Pro bytové domy existují určité předpisy co se týče chodeb jejich šířky únikových prostor oken atd. Požární zpráva by měla být součástí Stavební dokumentace a to byste měli jako vlastníci domů prostřednictvím společenství vlastníků archivovat po celou dobu životnosti stavby. Zkuste požádat výbor SVJ o předložení této dokumentace Měla by to být dokumentace ověřená stavebním úřadem To je ze zákona povinnost tuto dokumentaci archivovat. Pokud by nebyli ochotni nebo nedejbože dokumentaci neměli v archivu, pak se vypravte na příslušný stavební úřad k bytovému domu do jeho archivu nebo někdy se tomu říká spisovně a Vezměte si s sebou občanku a nejlépe nějaký výpis z katastru který dokladuje že jste majitelem bytu v onom domě a nechte si předložit veškerou stavební dokumentaci k bytovému domu tam byste měla najít všechny informace nevím z jaké doby je dům Kdy byl postaven podle toho se také liší kvalita a hloubka technické dokumentace. Tak by bylo možná dobré se obrátit na nějakého projektanta který má zkušenosti s normami pro bytové domy včetně požárních předpisu To by neměl být problém si někoho takového najít případně zjistit kdo projektoval váš dům pokud se jedná o novější dům a obrátit se přímo na něj s dotazem zda využití vaše vámi uvedeného prostoru neporuší nějaké normy nebo předpisy. Je to trochu náročný postup ale upřímně řečeno jak znám fungování výboru SVJ nespoléhala bych se na to že od nich získáte nějakou podrobnou informaci a rozhodnutí nakonec může být jejich stanovisko spíš zamítavé a proto si myslím že je lepší si zjistit informace sama a získat skutečně informace od profesionálů a ze zdrojů které by měly objektivně vyjadřovat skutečnost nikoli stanovisko členů výboru. Jinak prohlášení vlastníka se vám Každopádně hodit bude a vůbec nechápu že ho automaticky nemá k dispozici každý vlastník bytu v domě protože to je zásadní dokument pro bytový dům a i pro vaše vlastnictví a pravidla v bytovém domě teď dokonce informace v prohlášení vlastníka jsou důležitější a v podstatě mají prioritu před informacemi v kupní smlouvě. Takže Neváhejte si je pořídit a nahlédnout do dokumentace je to mnohem lepší cesta než se doprošovat někoho z výboru který vůbec nemusí těmito informacemi disponovat nebo být ochoten takto objektivně se dobrat k odpovědi na na váš požadavek
Poslední komentáře