Úklid schodů a sklepů
Dobrý den,
náš dům má dva vchody. V jenom funguje úklid schodů a sklepů bez problémů, ale v tom našem je to stále problém. Každé patro má rozpis úklidu schodů na patře a rozpis úklidu sklepů je na nástěnce u sklepů. Už mě nebaví pořád chodit za těma co neuklízí a pořád jim to připomínat, že měli službu a nebo, že to odflákli. Nevím, jak je mám k tomu donutit (zda může společenství dát nějaký postih). Díky za radu.
Dobrý den!
U nás stačilo jen asi třikrát zahlásit, že pokud se jim zdá měsíční předpis nízký, že tam s klidným svědoním ještě přihodím úklidovku, aby měli co platit, když jsou tak líní. K tomu jsem samozřejmě doplnil, že když tu nebude uklizeno a někdo si ve společných prostorách (návštěva na schodišti) namele hubu, nehodlám společenství vystavovat tomuto „rizotu“,
Když to padlo potřetí, jako mávnutím kouzelného proutku se najednou začalo poctivě uklízet.
A to pozor – předtím je k tomu nikdo nemohl 20 let donutit a oni i pouhé schodiště myli maximálně jednou za dva měsíce!
Zkuste a uvidíte sama…
Filip, Praha 42 – POSTOLOPRTY, 566a567@seznam.cz
V některých SVJ funguje ještě jedna možnost:
Že tuto službu někdo z domu (při zapojení třeba i více jednotlivců) dělá pro celej dům dobrovolně, samozřejmě za přiměřenou a spravedlivou finanční odměnu.
Jak může dlouhodobě fungovat to, co tu už běží v několika diskuzích, osobně nechápu, ale proti gustu...
Vlastně... Proto jsou tu ty diskuze, protože to nefunguje.
Vážená, nemáte právo nikoho do úklidu nutit a nelze nikoho ani za neuklízení postihnout. Je povinností SVJ úklid zajistit a naúčtovat to těm kteří nechtějí uklízet.
Marný
Vážený, pokud se shromáždění (tj. většina lidí) usnese na tom, že úklid se bude v domě provádět vlastními silami, pak jsou tímto rozhodnutím vázáni všichni vlastníci (tomu se říká demokracie). Pak se úklid stává povinností, kterou je třeba dodržovat!
Druhou otázkou ovšem je, jak se dá případné nedodržování této povinnosti sankcionovat. Osobně si myslím, že velmi problematicky, protože těžko budete někomu dokazovat, že neuklidil.
Ale no tak, jak mi může nějaké hlasování, byť většiny, uložit povinnost? Mrkněte na Ústavu. Nešiřte duchy.
Vyjádření k příspevku:
--- „úklid je povinností“
— „Vložil Duch lesa (bez ověření), 15. Červen 2011 – 7:45“
Vážený pane Duchu Lesa,
Vlastník jednotky je ve smyslu ustanovení §15 ODST. 1, ODST 2. zák. č. 72/1994 Sb. ze zákona povinnen (nucen) ke:
1) skládání záloh na admin. správu, provoz a opravy spol. částí
domu
k účelu ad (2)
- uhradě nákladů za admin. správu, provoz a opravy spol. částí domu
Žádné ustanovení zák.č.72/1994 Sb. nenutí vlastníka jednotky uklízet společné části domu.¨ Toto Vám bude naprosto zřejmé v tom případě, pokud budete vlastnit 100 a více jedotek v Praze (v různých domech – Praha 1, Praha 4, …) a bude Vám 90 let.
Vlastníci jednotek jsou povinni „podílet se“ (myšleno finančně), nikoliv „vykonávat“ (myšleno fyzicky), na „správě spol. částí domu“ (v širším slova smyslu).
Mylně se domníváte, že, Vaše citace:
„pokud se shromáždění (tj. většina lidí) usnese na tom, že úklid se bude v domě provádět vlastními silami, pak jsou tímto rozhodnutím vázáni všichni vlastníci (tomu se říká demokracie).“
Takové usnesení by bylo absolutně neplatné (ze zákona) a nebylo by jej třeba napadat samostatnou žalobou (pro neplatnost).
Ve svých úvahách vycházíte z otrokářských poměrů (s těmito poměry paralelně existovala Vaše demokracie (antické Řecko)).
Pokud na takovém usnesení postavíte žalobu proti vlastníku jednotky (budete se domáhat … a nyní si netroufnu říci „čeho“), můžete být úspěšní ve třech případech:
1) vlastník uzná (dluh ? Půjde na galeje ?)
- vlastník se nedostaví na první nařízené jednání (kontumace)
- vlastník se nechá zastupovat advokátem
Hloupé úvahy, často prezentované na tomto portálu, jsou „naprosto odkoplovány“ od toho stavu, kdy jedna fyzická osoba vlastní, řekněmě 3/4 jednotek v domě (plus něco málo k tomu).
Taková fyzická osoba, pokud by se usnesla (demokraticky-většinou hlasů) sama se sebou, by z Vás, vážený pane Duchu Lesa, vymlátila „bejkovcem“ Vašeho Ducha. Zkrvavený „bejkovec“ by prohlásila za společnou část domu, aby jste se na jeho „modernizaci“ mohl podílet.
ZoVB
Važený ani shromáždění nemá tuto pravomoc neboť je to nad rámec zákona a tudiž protizákonné. Tak jak již zde někdo napasal, mohli by se také usnést že výtahen se bude jezdit jen ve skupinkách, nebo až od druhého patra a podobné nesmysly. Ostastně robota byla již dávno zrušena a SVj nemá právo nikomu nic v tomto směru nařizovat byť by to bylo z vašeho pohledu i demokratické.
Marný
pane marný…
trochu vás lituji…tedy pokud svůj život máte nalajnovaný podle toho co vám dovoluje „rámec zákona“…ale to je samozřejmě vaše věc…nic méně trochu vám uniká podstata práva…a ta jednoznačně praví…co zákon nezakazuje…TO JE POVOLENÉ…neznám žádný zákon který zakazuje dohodu v rámci SVJ o provádění úklidu v domě…nebo jinak…každá dohoda které není v rozporu s „dobrými mravy“ je možná…a u každého soudu obstojí…ale v jednom s vámi souhlasím…ano…robota byla už dávno zrušena…ale to neznamená že je možné svévolně „negovat“ vše co se vám či někomu jinému nelíbí…ano tomu se zas říká „demokracie“…ale je zjevní že tomuto pojmu vy zřejmě nerozumíte…
Vážený, litujte raději sebe ja problém nemám. Pokud píšete o dohodě tak dohoda je že se všichni dohodnou a ne jen hrstka. Je opravdu nemravné chtít po postiženém a nebo 90 letém člověku úklid, tak že to jsou ty vaše dobré mravy? Pokud něco zákon nezakazuje tak to nenamená že par blbu v domně mně zavede robotu. Jděte se s tím vaším poučováním bodnout.
Marný
co dodat…myslím že ve vašem případě je vše „marný“…já vás ujišťuji že máte problém…a pořádný…pouze o tom ještě nevíte…a mám pocit že až na to přijdete…bude pozdě…
Argument hodný znalce opravdu, napřed si prostudujte ony rozsudky a potom se vyjadřujte. Ujišťuji vás že žádny problém v našem svj nemáme a ja osobně taky žádný problém nemám. Jelikož je v našem domě hodně důchodcu máme na úklid najatou paní za odměnu a vše je v čistotě tak jak má být a všichni jsou spokojeni. Jen vy stále melete dokola ty vaše doměnky a nesmysly. Nikdo vám nebere váš úklid ale musí to být založeno na dobrovolnosti a nebo dohodě všech pane opakuji všech. A věřte že dohoda = dohoda všech tedy 100%.
Marný
jak jsem již zmínil výše…s vámi je každá diskuze „marná“ …pouze si neodpustím komentář k pojmu „dohoda“…dohoda je pokud se na něčem dohodne VĚTŠINA…nikoliv všichni…což by bylo samozřejmě ideální…ale v reálném životě nepravděpodobné…a zejména ne v SVJ…leda že by členy SVJ byli pouze cvičení primáti..vaše SVJ je zřejmě ideální a vzorové jelikož se vždy shodnete nebo neshodnete na 100%…ano takové SVJ jistě nemá žádný problém…ale vy ho máte evidentně…a evidentně o tom nevíte…ostatně já vám taky vaše názory nějak neupírám…zřejmě žijete na jiné planetě…hlavně aby vám to dlouho vydrželo…
To, že dohoda neznamená nutně souhlas všech vlastníků, ale za dohodu lze považovat i usnesení shromáždění, si myslí Nejvyšší soud (viz rozsudky 22 Cdo 3651/2009 a 28 Cdo 1253/2006) i Ústavní soud (viz rozhodnutí ÚS 646/04 ze dne 8. 3. 2005 a ÚS 1501/07). Takže příště prosím nevydávejte své přesvědčení (že dohoda = souhlas všech) za jedinou správnou možnost!
Myslím že zde máte vaše lži jasně vyvráceny http://www.portalsvj.cz/…tby-za-odpad#… Konečně něco konkrétního od A.P. Vložil lake, 16. Červen 2011 – 6:26 Více není k vaší hloupasti co dodat pane A.P.
Marný
pane marný jak říká u nás jeden pán vy namáte rád rum protože vám
práce smrdí. Nařít vám nikdo nic nemůže ale žít ve špíně se vám
taky nechce. Robotu bych zavedl hlavně pro mladé a pro vás spešn řád.
alf
Vážený pane ( zřejmě jste zapšklý stařec závidějící mládí ) ale pokud chcete zavést robotu, rád bych Vás viděl mezi prvními u lopaty. Přineste si pokud možno vlastní lopatu, aby se nám ta naše neztratila.
Již několikrát tady bylo sděleno, že společesntví není o tom kolik je komu let, ale o podílech na domě a o rozhodování na schůzi shromáždění. Jsou lidi, co uvedené nejsou schopni pochopit, pořád a pořád si melou svou.
Mně pane rum smrdí, jesm mladý a práce se nebojím. Kupdivu ve špíně nežijem jak by jste si přál. Máme paní na úklid a v našem domě je čisto a pohoda. Všichni jsou spokojeni, jen pár blbů zde na netu to nějak nemůže pochopit a tak zde stále melou o dohodách nedohodách nesmyslných povinnostech uklízet a podobně. Přitom je to tak jednoduché rešení ale v udolí dutých makovic to bude ještě dlouho trvat než na to přijdou.
Marný
Poslední komentáře