Udržovácí práce
Dobrý den, od začátku letošního roku si provádíme rekonstrukci bytu. Už by byla dávno hotová, nebýt našeho souseda, který je ještě předsedou SVJ a dcera dělá na staveb. úřadě. Vyměnili jsme si mimo jiné i okna a na balkóně jsme si dali okno francouzské.Šířku a tvar jsme zachovali, jen se odstranil pod oknem ten nenosný parapet a tím se okno prodloužilo. Bydlíme ve 3. patře a ze zdola není vidět, že okno je až dolů na zem. Soused došel za dcerou na staveb. úřad a její kolegyně nám poslala výzvu na kontrolu naše bytu, který je v os. vlast. z důvodu udání, že si soused myslí, že jsme porušili statiku baráku.Máme od ostatních sousedu ze 72%podepsáno, že jim naše výměna nevadí.Ostatní jsme nesehnali. Nikdo nesouhlasil,co jsme se ptali. Moje otázka zní:co se dá dělat proti sousedovi a nějaký šikovný postup a pomoc, až nám za 14 dní přijde kontrola. Mnohokrát děkuji LT-Plzeň
Co dělat je v tomto případě poměrně jednoduché:
- Zdržet se svévolných zásahů do společných částí domu.
- Pokud jsem tyto již učinil, pak dotčenou čási společných částí domu uvedu do původního stavu.
(Další možností je získat dodatečný souhlas vlastníka se zásahem do společných částí domu, ale ten, jak píšete, se Vám získat nedaří.)
Ještě jedna otázka, co se vymezuje společná část domu? Je to ta část, která je přístupná všem ze společné části domu. Což naše okna nejsou, neboť balkón je taky v osob. vlastnictví.
Zákon nevyžaduje (a ani by to technicky nebylo možné uskutečnit), aby společná část domu byla přístupná všem.
Společné části domu se nacházejí jak ve společných prostorách domu, tak v prostorách přístupných pouze z jednotky, tak v prostorách zcela nepřístupných (řekněmě zazděných ze všech stran).
Přístupnost není podstatná, ZoVB zvolil jiné kritérium.
Když bude něco zazděné ze všech stran, tak co to tam vůbec má za smysl?!?!? Ještě jsem neslyšela, že někdo něco postavil a zazdil tam něco, aby to nebylo přístupné! Je to i nelogické! A v prohlášení vlastníka zní, že k jednotce patří vnitřní okna, ale o vnějších oknech se nic nepíše.
Nic není nemožné, jen byt pronajímají a ještě nebylo možnost se osobně setkat. Po telefonickém rozhovoru souhlasili.
Nejsem svavař, ale určitě bych měl v ruce papír od statika s razítkem, že se tímto neporuší(la) statika domu – jakýkoliv další oficiální papír by se mohl na jednání s úřadem hodit RV
Nejsem stavař ani právník, ale myslím si, že máte zatraceně velký problém, neboť jste porušil značné množství předpisů. V oblasti, ve které se pohybujeme, je to §13 odst. 5 ZoVB
... Úpravy, jimiž se mění vzhled domu, může vlastník jednotky provádět jen se souhlasem všech vlastníků jednotek ...
Argument Bydlíme ve 3. patře a ze zdola není vidět ... je sice možná logický, leč z hlediska zákona si troufám tvrdit poněkud irelevantní.
Takže jestli můžu doporučit - zkuste se se spoluvlastníky a stavebním úřadem domluvit jak co nejelegantněji z téhle šlamastiky vybruslit a celou záležitost uvést do souladu s platnými právními předpisy.
Poslední komentáře