Udělování pokut ve společenství vlastníků
Společenství vlastníků opakovaně neplní řadu svých povinností, na výzvy k plnění svých povinností nijak nereaguje. Psalo se zde, že právní úprava umožňuje za neplnění povinností ve společenství vlastníků ukládat pokuty.
Znamená to, že mohu uložit společenství vlastníků pokutu, a to i opakovaně až do sjednání nápravy?
(Prosím, vyhněte se zde doporučování odvolání orgánu, k tomu neseženu podporu.)
Jitka Suchá
Paní Jitko,
jestliže máte se SVJ sjednánu smlouvu, která obsahuje možnost udělit smluvní pokutu, pak samozřejmě můžete SVJ pokutovat. Mohlo by se jednat například o dvoustrannou smlouvu mezi Vámi a SVJ. Smlouvou sui generis jsou i stanovy právnické osoby.
lake
To myslíte, udělit pokutu jako řadový vlastník výboru? To snad nemyslíte vážně? Chápu, že valná většina vlastníků nemá zájem cokoliv řešit a doporučuji z vlastní zkušenosti, neničit si nervy. Hledět si v takovém případě jenom svého a škodu vymáhat – a to bohužel půjde jenom soudní cestou.
„udělit pokutu jako řadový vlastník výboru? To snad nemyslíte vážně?“
Paní Ludmilo,
vlastník jednotky a společenství vlastníků jsou osoby soukromého práva a jejich vzájemné vztahy jsou symetrické a ovládány zásadou přiměřenosti. Jakkoli se Vám pokutování správce vlastníkem spravovaného majetku jeví nepochopitelné, pokládám naopak takovýto přístup za vhodný a přínosný. Správce neuklízí chodbu? Pokutuji. Správce nezajistil výměnu žárovek? Vlatník domu ho pokutuje. (Je tady drobný matematický problém, že pokutu opět zaplatí vlatník domu. Co s tím?)
Vychází mi z toho, že výhodnější by bylo, kdyby vlastník jednotky mohl pokutovat ostatní vlastníky jednotek. Hned by byl pořádek. Co Vy na to, paní Ludmilo?
Vašemu výboru nemůžete udělit pokutu,pokud to nemáte ve stanovách,ale lze mu rozhodnutím shromáždění odepřít výplatu odměny, za prokazatelně špatné vykonávání funkce člena výboru.JaVa
Poslední komentáře