Účtování za teplo
Prosím o radu. Jsme bytový panelový dům. Správce podepsal smlouvu s dodavatelem tepla a teplé vody z centrálního zdroje. Správce v našem městě spravuje 5 bytových domů a tak podepsal jednu smlouvu pro všechny. Dodavatel tepla si určil dvousložkovou cenu. Dodavatel tepla pošle vždy každý měsíc našemu Správci celkovou fakturu. Zde je konstantní číslo jako základní složka (ale i propočet základní složky na GJ) a potom cena za GJ jako proměnná složka, a samozřejmě uvedené spotřebované GJ za měsíc pro jednotlivé domy. Správce vezme všechny GJ spotřebované všemi domy a tímto vydělí základní složku-konstantní číslo, takže mu vyjde každý měsíc základní složka na GJ jinak vysoká. Potom vynásobí skutečně odebranými GJ.Výsledek je, že je jiná cena GJ za teplo a jiná za teplou vodu. Protože , když se netopí , vlastně se základní složka rozpočítá do málo GJ za teplou vodu, a to je potom cena. Zajímavé je, že takto účtuje v posledních dvou letech, předtím měl jinou „metodiku“, podle mě správnější, kdy cena byla jedna pro teplo i vodu, i když vysoká. Je nějaký předpis jak toto přeúčtování dělat nebo si opravdu Správce může účtovat, jak se mu zrovna líbí? Děkuji za odpověď. M61
V první řadě si uvědomte, kdo rozkazuje a kdo poslouchá.
Správce je váš služebník. Nemůže účtovat nic "jak se mu zrovna líbí" bez vašeho svolení a podpisu předsedy + dalšího člena výboru. Obě strany vycházejí z obsahu smlouvy o správě, kterou jste dobrovolně podepsali.
Způsob rozúčtování je věcí dohody těch SVJ, které odebírají teplo prostřednictvím správce. Správce v tomto případě zřejmě jedná jako komisionář (viz Obchodní zákoník) - uzavřel smlouvu svým jménem namísto vaším. Není vyloučeno, že je to v rozporu s platnou smlouvou o správě, která bývá většinou formulována jako smlouva mandátní, nikoliv komisionářská.
Důvod tohoto postupu správce je možná ten, že při vyšším odběru (více SVJ dohromady) je jednotková cena za GJ tepelné energie příznivější. V tom případě je správce povinen postupovat podle
- vyhlášky č. 477/2006 Sb. o stanovení způsobu rozdělení nákladů za dodávku tepelné energie při společném měření množství odebrané tepelné energie na přípravu teplé užitkové vody pro více odběrných míst,
- vyhlášky č. 224/2001 Sb. kterou se stanoví pravidla pro rozdělení nákladů za dodávku tepelné energie na jednotlivá odběrná místa.
Není vyloučeno, že je vázán věcným usměrněním ceny tepelné energie ve smyslu zákona č. 526/1990 Sb. (zákon o cenách).
Domluvte se se správcem, zjistěte důvody a metody jeho postupu a případně (je-li to vzhledem ke znění vyhlášek možné) s ostatními SVJ dohodněte jinou spravedlivější metodiku rozúčtování. My to za vás takto na dálku nevyřešíme.
lake
Poslední komentáře