Účtování úroku z prodlení v případě opožděných plateb vlastníků bytů
Dobrý den všem.
V pozvánce na shromáždění SVBD se objevil tento překvapivý bod jednání – „Účtování úroku z prodlení v případě opožděných plateb vlastníků bytů“. Je pravděpodobné, že se jedná o pravidelné měsíční zálohové platby. Není to z toho ale jasně patrné a může se jednat i o placení nedoplatků vzniklých při ročním vyúčtování. Otázka zní, zda vůbec má Společenství právo vybírat od členů úroky z prodlení nebo jiné penalizace?
Jen pro upřesnění, máme schváleny nové stanovy a fungujeme tedy podle NOZ.
Děkuji
My nemůžeme vědět co tam o dlužných částkách máte uvedeno. Shromáždění vlastníků sice může rozhodnout o účtování úrokú stanovených ve smyslu platného zákona, ale protože se jedná o důležité rozhodnutí nestačí na to jen nadpoloviční větčina přítomných. Kvorum by opět mělo být ve Vašich stanovách.
Máte pravdu, nemůžete. Nemáme tam o tom ani čárku. Takže to možné je, ale musela by se odhlasovat změna stanov? A na to je kvórum stanoveno v NOZ nebo to má být ve stanovách? A pokud to tam není?
staarman
V případě, že vlastník je vlastník s platbami v prodlení, vzniká společenství vůči tomuto dlužníkovi nárok na úrok z prodlení ve výši sjednané ve stanovách.
Pokud výše úroku z prodlení není ve stanovách sjednána, vzniká společenství vůči tomuto dlužníkovi nárok na úrok z prodlení ve výši dle § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb., tedy ve výši, která odpovídá ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o osm procentních bodů. Vymáhání úroků z prodlení po dlužnících patří do pravomoci statutárního orgánu. Není k němu potřebný souhlas shromáždění vlastníků, pokud stanovy nevyhradí rozhodování v této záležitosti do působnosti shromáždění.
Jak jste přišel na to, že jedná-li se o důležité rozhodnutí nestačí na to jen nadpoloviční většina přítomných?
Pokud mají ve stanovách úpravu převzatou podle NOZ, tak stačí podle § 1206/2 k přijetí rozhodnutí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Pouze v případě mění-li se všem vlastníkům jednotek velikost podílů na společných částech nebo mění-li se poměr výše příspěvků na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílů na společných částech, vyžaduje se souhlas všech vlastníků jednotek a pak ještě souhlas dotčených vlastníků při změně prohlášení vlastníka.
Poslední komentáře