SVJ bez statutárních orgánů po rezignaci výboru
Ve výboru společenství jsou 3 starší osoby, které chtějí rezignovat a požádat o výmaz jmen z rejstříku (po oznámení resignace členům). Nový zájemci o práci ve výboru z řad majitelů jednotek vůbec nejsou. Schůze ani nezvolila poveřeného vlastníka. SVJ je tedy bez statutárních orgánů. Jak postupovat dál? Poraďte prosím. EV
Dobrý den, odpověď najdete v Zákoně o vlastnictví bytů, konkrétně
v §9, odst.9:
(9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo
nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník,
jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně
jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy
společenství dnem jeho vzniku.
ve vašem případě tedy tvoří výbor(možná o tom ani neví) ti
vlastnici, kteří se stali členy SVJ dnem jeho vzniku. To můžete zjistit na
kastru nemovitostí, výcházejte pak z definec v odst.3:
(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž
alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem
doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí
nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické
vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný
katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu
vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly
vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom
uvědomit původního vlastníka budovy.
Tyto osoby jsou tedy výborem a nesou odpovědnosti za škody případně vzniklé jejich nečinností, tzv.obecná odpovědnost za škodu definovaná v Obč.zákoníku.
Tohle zrovna řešíme taky. Jenže je jeden problém. Kupovali jsme byty od města a na katastru jsme napsaní všichni jeden den. Takže jak z toho? Dala jsem to právníkovi a pak Vám řeknu. Alena
Není teoretický rozdíl, zda při vzniku SVJ jsou 3 vlastníci (§9/3) nebo vlastníků desítky či stovky (§9/4 resp. vznik k 1.7.2000).
Praktický rozdíl tu ale samozřejmě je.
Toho právníka si asi, podle mého názoru, platíte zbytečně. ZoVB je paskvil (T.Dvořák uvádí kulatnější formulaci „dílo legislativně technicky chatrné“) a výklad § 9/9 proto nemůže být jednoznačný. Pokud nezvolíte výbor nebo pověřeného vlastníka, tak Vám za současného zákona právník nepomůže. Nový zákon sice nabízí řešení, ale pro své jiné zásadní vady již byl 2× vyhozen z LRV.
Hezký den!
Pavel
Domnívám se, že zápisy do KN jsou určovány pouze datem, nikoliv hodinou. Potom všichni, kdo ke dni vzniku byli členem SVJ, „vykonávají“ funkci orgánů.
Protože je okolo § 9/9 mnoho sporů, jediné řešení je zvolit řádný orgán nebo prodat byt.
A proto si myslím, že právník moc nepomůže. Pouze může pomoci s argumentací, která by množinu „náhradního orgánu“ podle nešťastného §9/9, mohla vystrašit. Pak by se někdo z nich mohl uvolit nechat se zvolit do výboru (nebo pověřeným vlastníkem), protože za všechny možné průšvihy stejně zodpovídá.
Hezký den!
Pavel
Za chod SVJ tj. i za eventuální průšvihy, odpovídá nějaký orgán. Výbor, pověřený vlastník nebo ta zrůdnost podle § 9/9.
Podle § 9/9 tedy odpovídá ten, kdo se stal členem SVJ v den vzniku. Jak jsem psal, mohou být 3 nebo jich může být více.
Podle některých názorů ale „orgánem 9/9“ nemohou být osoby, které již nejsou v současné době členy SVJ. Potom by náhradním „orgánem 9/9“ mohlo být i méně osob, tj. 2 nebo 1 nebo dokonce 0.
Hezký den!
Pavel
Poslední komentáře